Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, Itämerentori, kortteli 20796, Exilion Real Estate I Ky

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tausta ja hankkeen tilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi Itämerentorin alueen Exilion Real Estate I Ky:lle toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten 7.2.2022. Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti Helsingin kaupungin kaavoituksen sekä alueen muiden kiinteistönomistajien kanssa yhteistyössä. Itämerentorin julkista ulkotilaa on suunniteltu kaupungin ja varaajan yhteistyönä. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta. Hankkeen mahdollistava asemakaavan muutos on vireillä ja kaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuoden 2025 aikana.

Hakemus ja tietoja hakijasta‮‬‬‬‬‬

Exilion Real Estate I Ky pyytää, että yhtiölle joulukuussa 2022 myönnettyä, 31.12.2023 päättynyttä kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka.

Exilion Real Estate I Ky on vuonna 2007 perustettu suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö, jonka yhtiömiehenä toimii Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo. Exilion Real Estate I Ky keskittyy suurehkoihin kiinteistösijoituksiin keskeisillä sijainneilla pääkaupunkiseudulla.‮ ‬‬‬‬‬

Hankkeen kuvaus

Exilion Real Estate I Ky:n tavoitteena on kehittää aluetta myös ympäristön näkökulmasta tehokkaasti ja alueen ilmeeseen sopivalla modernilla tavalla, jolloin hankkeessa lisättävän käytettävän rakennusoikeuden tavoite on 14 000 – 16 000 k-m². Suunnitelma uudesta liike- ja toimistorakennuksesta sovitetaan paitsi nykyisiin rakennuksiin, niin siinä myös huomioidaan lähialueen muut asemakaavahankkeet.

Yksi hankkeen tärkeistä lähtökohdista on Itämerentorin viihtyisyyden lisääminen ja Itämerentorin kehittäminen kaupunkilaisia paremmin palvelevaksi eläväksi aukiotilaksi sekä mahdollistaa työpaikkojen pysyvyys ja palveluiden kysyntä erinomaisten julkisten kulkuyhteyksien solmukohdassa, tehokkaan ja paikkaan sopivan modernin täydennysrakentamisen myötä. Laajennushankkeen myötä liiketilat kytkeytyisivät katutilaan nykyistä elävämmin.

Tärkeä lähtökohta on myös Porkkalankadun alikulun ja kevyen liikenteen väylän säilyttäminen ja väylän käytettävyyden parantaminen.

Perustelut varauksen jatkamiselle

Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen.

Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta sekä toteutusvastuista.

Kaava- ja kiinteistötilanne

Yleiskaavassa 2016 alue on Kantakaupunki C2 -aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen.

Tontinluovutus

Kehittämisvarausaikana kaavoitettava tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä.

Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan maankäyttösopimusta, tontinluovutusta sekä toteutusta koskevia neuvotteluita.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Päätös tullut nähtäväksi 12.02.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §