Maankäyttösopimus, Hämeentie 3, Kallio, kiinteistöt 91-11-295-9, 91-11-295-10, 91-11-295-11, 91-11-295-12, Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 3, Kansallis-yhtiöt

Tonttipäällikkö päätti tehdä tonttien 91-11-295-9, -10 ja -11 omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 3 (1994127-3) jota edustaa Kansallis-yhtiöt, kanssa maankäyttösopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 734 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta- tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA111-7)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Nykytilanne

Sopimuksen kohteena on Kalliossa sijaitsevat rakennetut tontit 91-11-295-9, -10 ja -11. Tontti 91-11-295-9 kuuluu voimassa olevan asemakaavan mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen merkinnällä K, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 5 525 k-m². Tontti 91-11-295-10 kuuluu voimassa olevan asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen merkinnällä AK, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 2 425 k-m². Tontti 91-11-295-11 kuuluu voimassa olevan asemakaavan mukaan asuinrakennusta sekä liike- ja toimistorakennusta palvelevaan yhteiskäyttöiseen korttelialueeseen merkinnällä AH, jolle ei ole erikseen osoitettu rakennusoikeutta.

Muutosehdotuksen sisältö

Tonteilla on vireillä liitteenä 2 oleva asemakaavan muutosehdotus. Tontit 9, 10 ja 11 muutetaan käyttötarkoitukseltaan liike-, toimisto- ja asuinrakennusten korttelialueeksi merkinnällä KA. Tontit muodostavat uuden tontin 91-11-295-12 ja tontille on osoitettu rakennusoikeutta 10 500 k-m², josta asumiseen voi käyttää 4 450 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 734 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus on 734 000 euroa.