Vuokraus, lisätilat, Sörnäisten rantatie 29, OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahasto, sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimiala

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Sörnäisten rantatie 29, kohteessa Kiinteistö Oy Kalasataman Kummeli, sijaitsevan, huoneistoalaltaan 283 m2 suuruisen tilan vuokrauksesta OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahastolta ja edelleen vuokrata sen sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan perhe- ja sosiaalipalvelujen Lastensuojelun sosiaalityön jälkihuollon käyttöön toistaiseksi 1.2.2025 alkaen kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.

Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra kaupunkiympäristön toimialalle on 15,51 euroa/m²/kk, yhteensä 4 389,33 euroa/kk, 52 671,96 euroa/v, 210 687,84 euroa/48 kk. Lisäksi omistaja OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahasto perii lisävuokraa 374,19 euroa/kk ajalla 1.2.2025 – 31.1.2028, yhteensä 13 470,84 euroa toiminnan edellyttämien muutostöiden toteuttamiseksi. Pääoma- ja lisävuokra yhteensä 224 532,87 euroa/48 kk.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, tarkistuksessa käytetään lokakuun indeksiä. Ensimmäinen tarkistusajankohta 1.1.2026.

Vuokrauksessa noudatetaan kiinteistön omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan välistä vuokrasopimusluonnosta liitteineen.

Perhe- ja sosiaalipalveluiden lastensuojelun jälkihuollon sosiaalityön henkilöstö- ja asiakasmäärä on kasvanut uuden lastensuojelulain ikärajan noston myötä. Palvelu on lakisääteistä ja velvollisuus jälkihuollon järjestämiseen päättyy viiden vuoden kuluttua siitä, kun lapsi on kodin ulkopuolisen sijoituksen päättymisen jälkeen ollut viimeksi lastensuojelun asiakkaana. Velvollisuus jälkihuollon järjestämiseen päättyy kuitenkin viimeistään, kun nuori täyttää 23 vuotta. Lisätiloja tarvitaan vastaanottotilojen ja kirjaamistilojen erottamiseksi toisistaan. Nykyiset tilat mahdollistavat laajemman asiakasvastaanoton kun lisätiloihin keskitetään kirjaamis- ja jalkautuva työ. Nykyiset tilat ja lisätilat sijaitsevat lähellä toisiaan. Lisätilojen vuokraus on hyväksytty sosiaali-, terveys- ja pelastuslaitostoimialalla 20.11.2024.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahastolle maksamasta pääomavuokrasta 15,51 euroa/m2, omistajan ylläpitovuokrasta 6,99 euroa/m2, yleiskustannuksesta 0,67 euroa/m2 ja toiminnan edellyttämien muutostöiden määräaikaisesta lisävuokrasta 374,19 euroa/kk (37 kk).

Tilakustannus käyttäjälle 283 htm² laajuisen toimitilan osalta on yhteensä 23,17 euroa/htm²/kk, 6557,11 euroa/kk, 78 685,32 euroa/vuosi, 314 741,28 euroa/48 kk.

Lisäksi käyttäjälle tulee maksettavaksi toiminnallisten muutostöiden lisävuokra 374,19 euroa/kk, yhteensä 13 845,03 euroa/37 kk. Lisävuokraa maksetaan ajalla 1.1.2025 – 31.1.2028.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikön päällikölle siten, että sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.

Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.