Hankesuunnitelma, muutostyöt, toimintakeskus Landbo, Landbontie 2, kaupunkiympäristön toimiala

Tilapäällikkö päätti hyväksyä Toimintakeskus Landbon muutostöiden hankkeen 27.11.2024 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäishinta arvonlisäverottomana on 900 000 euroa toukokuun 2024 kustannustasossa ja laajuus noin 606 brm².

Yleistä hankkeesta

Vammaispalveluilla on tarve omana toimintana järjestettävälle kehitysvammaisten työ- ja päivä-toiminnalle. Palvelut toimivat liikaa ostopalveluiden varassa, joiden tulevaisuus oli erityisesti koronan takia vaakalaudalla. Vammaispalveluiden tavoite on keventää ostopalveluista johtuvia kustannuksia. Kehitysvammaisten päivätoiminnan tuottaminen itse on halvempaa kuin ostaminen. Tarvekuvaukseen kirjattiin tarve kahdelle päivätoimintayksikölle, mutta hankkeen edetessä tarve tarkennettiin yhteen yksikköön.

Työ- ja päivätoiminnan tavoitteena on mielekäs toiminta, joka tukee yksilöllisesti asiakkaan itsenäistymistä ja aikuisuutta sekä hänen aktiivista osallisuuttaan yhteiskunnassa.

Vammaispalveluiden toimintakeskuksen muutostyö on aloitettu kiireellisenä sisäpuolen muutostyönä kesällä 2022. Tämän jälkeen työ on jatkunut piha-alueen muutostöillä. Rakennustyöt saatetaan loppuun vuoden 2025 alkuvuoden aikana.

Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki. Rakennuksessa on ennen toiminut lasten päiväkoti. Rakennuksen on aiemmin omistanut Sipoon kaupunki. Kiinteistö on siirtynyt Helsingin kaupungin omistukseen alueiden luovutuksen yhteydessä vuonna 2009. Rakennuksen valmistuttua vuonna 2002 Sipoon kaupunki oli saanut rakennukselle käyttöönottoluvan. Rakennuksen loppukatselmus oli jäänyt kuitenkin tekemättä. Loppukatselmus piti järjestää ennen kuin käyttötarkoituksen muutosta vammaispalvelutarpeeseen voitiin hakea.

Rakennuksen loppukatselmus suoritettiin Helsingin rakennusvalvonnan kanssa. Tontti vaati lohkomisen ja rekisteröinnin Helsingin nimiin, ennen kuin voitiin tehdä rakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle rakennuslupahakemus. Rakennuslupa on myönnetty muutostyölle 22.10.2024.

Hankkeen sisältö

Tavoitteena on kunnostaa tilat vastaamaan nykyaikaista kehitysvammaisten päivätoimintakeskusta. Muutostöillä toteutetaan asiakkaille ja henkilökunnalle viihtyisät, turvalliset ja modernit tilat esteettömyys huomioiden. Pihan muutostyöt toteutetaan vuosina 2023–2024 henkilökunnan ja asiakkaiden tarpeiden mukaisesti, jotta niitä voidaan hyödyntää toimintakeskuksen toiminnassa. Uuden päivätoimintakeskuksen tilat on mitoitettu noin 30 asiakkaalle ja kymmenelle sotepen työntekijälle.

Tilamuutoksissa tehdään muutoksia tilajaotteluun ja taloteknisiin järjestelmiin. Tiloihin tehdään muutostöitä liikuntatilaa, aistihuonetta, ruokasalia ja erilaisia ryhmätiloja varten. Lisäksi muutostöitä tehdään henkilökunnan toimisto- ja taukotiloja sekä lääkehuonetta ja pyykkihuoltohuonetta varten. Kuumennuskeittiö nykyaikaistetaan ja sinne toteutetaan muutoksia vastaamaan toimintakeskuksen tarpeita. WC-tilat muutetaan asiakkaille soveltuviksi ja lisäksi kaksi tilaa muunnetaan liikuntaesteisten WC-tiloiksi. Lattiat päällystetään uudelleen ja jo kuluneet pinnat huoltomaalataan. Sisäänkäynnille rakennetaan luiska. Käytävän ja ruokailutilan oviaukkoa suurennetaan ja se varustetaan automaattisella paloliukuovella esteettömyyden toimivuuden parantamiseksi.

Piha-alueella parannetaan pihan käytettävyyttä ja lisätään virikkeellisyyttä. Toimenpiteinä tehdään paremmat kulkuväylät saattoliikenteelle, kiinteistöhuollolle ja käyttäjälle. Piha-alueelle virikkeellisyyttä lisätään ulkoiluvälineillä, kasvialtailla ja viheralueilla. Piha-alueella parannetaan valaistusta.

Käyttäjätoimialan lausunto

Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala on hyväksynyt hankesuunnitelman kustannusarvioineen ja vuokravaikutuksineen.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on noin 553 htm² ja 606 brm2 ja ulkoalueen pinta-ala on 9 659 m2.

Kustannukset

Hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 900 000 euroa toukokuun 2024 kustannustasossa (RI=110,5).

Toiminnallisen muutoksen lisävuokravaikutus on 15,34 euroa/m2/kk eli 8 484 euroa/kk ja 101 811 euroa/vuosi. Nykyinen pääomavuokra on 13 304 euroa/kk, jonka päälle tulee tilamuutoksen aiheuttama lisävuokravaikutus 8 484 euroa/kk. Tällöin uusi pääomavuokra tilamuutoksen jälkeen on 21 788 euroa/kk ja 261 456 euroa/vuosi. Neliövuokran perusteena on huoneistoala 553 htm².

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston vuodelle 2022 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2022–2031 hankkeelle oli varattu 0,70 miljoonaa euroa. Hankkeen tarvitsema lisärahoitus huomioitiin myöhemmässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa ja on yhteensä 0,90 miljoonaa euroa siten, että hankkeen laajuus on 606 brm² ja toteutus vuosina 2022–2025.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Rakennustyöt ovat alkaneet 6/2022 ja valmistuvat 4/2025.

Väistötilat

Ei väistötilatarvetta.

Toimivalta

Tilapäällikkö päättää tilahankkeita koskevien hankesuunnitelmien hyväksymisestä, kun hankkeen kokonaisarvo on enintään 1 000 000 euroa ja niistä on toimialalautakunnan, tai kansliapäällikön hyväksymä tarveselvitys tai kyseinen tilahanke on välttämätön rakennuksen teknisen kunnon tai esimerkiksi sisäilmaongelman korjaamiseksi. (Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston päätös 14.1.2021 § 8)