Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 varsinainen yhtiökokous

Kaupunginhallituksen konsernijaosto kehottaa kaupungin yhtiökokousedustajaa toimimaan Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 -yhtiön vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa siten, että yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat hyväksytään hallituksen päätösehdotusten mukaisesti:

- yhtiöjärjestyksen muutokset liitteenä olevan uuden yhtiöjärjestyksen mukaisena
- yhtiön omien osakkeiden hankkiminen ja
- muut asiat hallituksen päätösehdotusten mukaisesti

Kiinteistö Oy Pakkalantie 30

Yhtiön toimialana on osana Helsingin kaupunkikonsernia omistaa ja hallita Vantaalla kaupunginosassa 52 korttelissa 109 sijaitsevaa tonttia n:o 2 sekä sillä olevia rakennuksia siten, että yhtiön jokainen osake yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa osakkeenomistajalle oikeuden hallita määrättyä huoneistoa rakennuksessa A, B, C tai D. Yhtiö toimii ekologisesti, sosiaalisesti ja taloudellisesti kestävästi. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa eikä se jaa omistajilleen osinkoa, vaan mahdollinen voitto on käytettävä yhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämiseen kaupunkikonsernin yhtiölle asettamat tavoitteet huomioon ottaen.

Kaupungin omistusosuus yhtiöstä on 100 %.

Varsinainen yhtiökokous

Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 -yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä toukokuun loppuun mennessä. Kokouksessa on esitettävä:

1 tilinpäätös ja toimintakertomus;
2 tilintarkastuskertomus; päätettävä
3 tilinpäätöksen vahvistamisesta;
4 taseen osoittaman voiton käyttämisestä;
5 vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle;
6 talousarvion vahvistamisesta ja osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden suuruudesta
7 hallituksen jäsenille ja tilintarkastajille maksettavista palkkioista;
8 tarvittaessa hallituksen jäsenten lukumäärästä; valittava
9 tarvittaessa hallituksen puheenjohtaja ja jäsenet;
10 tarvittaessa tilintarkastaja ja varatilintarkastaja.

Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 -yhtiön yhtiöjärjestyksen 14 §:n mukaan yhtiön kannalta taloudellisesti merkittävät, periaatteellisesti laajakantoiset tai toiminnan laadun ja laajuuden kannalta epätavalliset asiat on käsiteltävä yhtiökokouksessa.

Varsinainen yhtiökokous pidetään 24.4.2025. Yhtiökokouksessa käsitellään tavanomaiset yhtiöjärjestyksen mukaiset asiat sekä tiettyjen yhtiön omien osakkeiden hankinta ja yhtiöjärjestyksen muuttaminen.

Yhtiökokouskutsu on liitteenä 1.

Yhtiön omien osakkeiden hankinta

Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää yhtiön omien osakkeiden hankinnasta siten, että yhtiö hankkii ainoalta osakkeenomistajaltaan Helsingin kaupungilta yhteensä 36 740 kappaletta yhtiön osakkeita. Hankittavat osakkeet ovat rakennuksen A osalta numerot 60291-74990 ja rakennuksen B osalta numerot 281971-304010.

Yhtiölle hankittavat osakkeet ovat kohdistuneet jo purettuihin yhtiöjärjestyksen rakennus B:hen ja rakennuksen A 1. kerroksen pienteollisuustilassa sijainneeseen traktorihalliin. Siten kyseiset osakkeet eivät enää kohdistu mihinkään rakennuksiin/tiloihin, ja osakkeet hankitaan vastikkeetta.

Yhtiökokouksen päätöksen jälkeen yhtiön hallitus tulee tekemään päätöksen yhtiölle hankittujen omien osakkeiden mitätöinnistä. Päätös osakkeiden mitätöinnistä ilmoitetaan rekisteröitäväksi viivytyksettä.

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Yhtiöjärjestystä muutetaan osakkeiden mitätöinnin takia siten, että muutettu yhtiöjärjestys tulee voimaan samalla, kun päätös mainittujen yhtiölle hankittujen omien osakkeiden mitätöinnistä rekisteröidään.

Yhtiökokouksessa on tarkoitus muuttaa yhtiön yhtiöjärjestyksen 2 §:ää (Toimiala) ja 3 §:ää (Huoneistoselitelmä). Yhtiöjärjestyksen 2 §:ää (Toimiala) muutetaan siten, että ensimmäisen kappaleen lopusta poistetaan purettu rakennus (B). Kappaleeseen lisätään myös mahdollisuus liittää rakennuksessa olevat koneet ja laitteet osaksi kiinteistöosakeyhtiötä. Näiden takia kyseinen kappale kuuluu jatkossa seuraavasti: ”Yhtiön toimialana on osana Helsingin kaupunkikonsernia omistaa ja hallita Vantaalla kaupunginosassa 52 korttelissa 109 sijaitsevaa tonttia n:o 2 sekä sillä olevia rakennuksia siten, että yhtiön jokainen osake yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa osakkeenomistajalle oikeuden hallita määrättyä huoneistoa rakennuksessa A, C tai D. Yhtiö voi myös omistaa, hallita ja vuokrata osakashallinnassa olevissa tiloissa olevia koneita ja laitteita".

Yhtiöjärjestyksen 3 §:ää (Huoneistoselitelmä) muutetaan siten, että uudesta 3 §:stä on poistettu purettuihin rakennuksiin kohdistuvat (yhtiölle hankittavat ja mitätöitävät) osakkeet

Päivitetty yhtiöjärjestys on kokonaisuudessaan liitteenä 4.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107 (1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja luovutettavat osakkeet kohdistuvat purettuihin rakennuksiin. Osakkeet voidaan osakeyhtiölain mukaisesti mitätöidä siten, että osakkeenomistaja luovuttaa ne yhtiölle, jonka hallitus voi päättää mitätöidä osakkeet. Yhtiön esityksessä yhtiökokoukselle todetaan: ”Yhtiökokouksen päätöksen jälkeen yhtiön hallitus tulee tekemään päätöksen yhtiölle hankittujen omien osakkeiden mitätöinnistä. Päätös osakkeiden mitätöinnistä ilmoitetaan rekisteröitäväksi viivytyksettä.” Koska luovutettavat osakkeet antavat hallintaoikeuden rakennuksiin, joita ei enää ole olemassa, eikä kaupungin arvion mukaisesti yhtiön taloudellinen tilanne parane suoraan tai välillisesti sen johdosta, että osakkeet luovutetaan yhtiölle ja mitätöidään, ei osakkeiden vastikkeettomalla luovutuksella anneta yhtiölle SEUT 107(1) artiklan mukaista tukea.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 29.5.2024 § 111 yhteydessä on arvioitu, että Kiinteistö Oy Ab Pakkalantie 30 ei harjoita taloudellista toimintaa siltä osin kuin se luovuttaa keskuskeittiön Palvelukeskus Helsingille vastikkeita vastaan. Päätöksessä yhtiötä on velvoitettu eriyttämään kirjanpito taloudellisen ja ei-taloudellisen toiminnan osalta, mikäli yhtiö harjoittaa taloudellista toimintaa, sekä perimään markkinaehtoista vuokraa, mikäli yhtiö vuokraa tiloja eteenpäin kolmansille osapuolille.

Täten osakkeiden luovuttaminen yhtiölle vastikkeetta ei sisällä SEUT 107(1) artiklassa tarkoitettua valtiontukea, koska yhtiö ei saa toimenpiteestä jäsenvaltion varoista myönnettyä tukea eikä yhtiö ole SEUT 107(1) artiklassa tarkoitettu yritys.

Lopuksi

Hallintosäännön 8 luvun 3 §:n mukaan kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää toimiohjeiden antamisesta kaupunkia eri yhteisöissä ja säätiöissä edustavalle kaupungin kannan ottamiseksi käsiteltäviin asioihin, silloin kun kyseessä on taloudellisesti merkittävä tai periaatteellisesti laajakantoinen asia.