Vakuusehtomuutos ja kiinnitysvakuuden pantinhaltijan suostumus erään tontin pinta-alan muuttamiseen

Rahoitusjohtaja päätti hyväksyä kaupungin Sininauhasäätiö sr:lle myönnettyjen omavelkaisten takausten vastavakuuksina oleviin kiinteistön kiinnityksiin kohdistuvat pinta-alan muutokset.

Lisäksi rahoitusjohtaja päätti antaa pantinhaltijan suostumuksen kirjaamisviranomaiselle tontin lohkomiseen ja vallintarajoitusten kohdistamiseksi jäljelle jäävälle tontille.

Helsingin kaupunginvaltuusto päätti 2.3.2011, 45 § myöntää omavelkaisen takauksen Sininauhasäätiö sr:lle Ruusulankatu 10:ssä sijaitsevien asunnottomien asuntojen hankinnan ja peruskorjauksen rahoittamiseen tarkoitettujen enintään 8 385 000 euron suuruisten korkotuki- ja mahdollisten muiden lainojen, niiden korkojen ja perimiskulujen maksamisen vakuudeksi ehdolla, että säätiö panttaa takauksen vastavakuudeksi riittävän määrän em. asuntojen hallintaan oikeuttavia osakkeita tai muun talous- ja suunnitteluosaston hyväksymän vakuuden.

Sininauhasäätiön osoitteessa Ruusulankatu 10 toteuttama hanke oli osa pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaa vuosina 2008–2011 ja kohteeseen valmistui asumisyksikkö 99 asunnottomalle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus asetti avustuksen myöntämisen sekä hankinnan ja perusparantamisen korkotukilainojen myöntämisen ehdoksi kaupungin omavelkaisen takauksen nostettaville rahalaitoslainoille.

Säätiön omistamalla 2011 m² suuruisella tontilla 91-14-478-3 sijaitsee varsinaisen asuntolarakennuksen lisäksi matala ulkopuoliselle vuokralaiselle vuokrattuna ollut piharakennus, joka vaatisi laajamittaisen peruskorjauksen. Säätiön toiminnot ovat sijoitettuina päärakennukseen eikä sillä olisi omaa käyttöä piharakennukselle mahdollisen saneerauksen jälkeen. Säätiön tarkoitus huomioiden varojen käyttö piharakennuksen kunnostamiseen ei ole säätiön näkökulmasta tarkoituksenmukaista ja myös rakennuksen pitäminen tyhjillään aiheuttaa säätiön kannalta tarpeettomia kustannuksia. Säätiö on selvittänyt mahdollisuutta lohkoa tontista piharakennuksen kattava osa, hakea sille lisärakennusoikeutta ja vaihtoehtoisesti vuokrata tai myydä tontti kolmannelle osapuolelle. Suunnitelman toteuttamiseksi lohkottavan tontin tulee olla vallintarajoituksista vapaa. Koska tontin pinta-ala muuttuu merkittävästi, kirjaamisviranomainen vaatii pantinhaltijoilta suostumuksen lohkomiseen ja, että vallintarajoitukset 511/12.5.2011/17601 sekä 511/15.6.2011/23058 voidaan kohdistaa jäljelle jäävään osaan.

Taattujen lainojen maksamaton pääoma oli tilinpäätöshetkellä 31.12.2024 yhteensä 7 030 176,61 euroa. Kaupungin myöntämien takausten vastavakuudeksi säätiö on pantannut kiinteistöön ja sillä sijaitseviin rakennuksiin 91-14-478-3 kiinnitetyt panttikirjat 15800-15808/3.5.2011 määrältään kukin 1 000 000 euroa, yhteensä
9 000 000 euroa. Lisäksi Uudenmaan Osuuspankki on ensisijaisena pantinhaltijana perustanut jälkipanttioikeuden kaupungille yhteensä
2 657 000 euron määräisistä kiinnityksistä em. kiinteistöön 15.6.2011 laaditulla jälkipanttisopimuksella.

Kiinteistöstä on annettu ulkopuolisen arvioijan hintanäkemys 11.10.2024. Hinta-arvion perusteella tontin lohkomisesta ehdotetulla tavalla ei aiheudu kaupungin vakuusasemaan olennaista muutosta vakuuksien riittävyyden kannalta Sininauhasäätiö sr:n lainojen takaajana. Takauksen saajan omistukseen jää tontin jäljelle jäävä osa sekä päärakennus. Sininauhasäätiö sr on hakenut suostumusta kaupungin omavelkaisten takausten vastavakuutena olevan tontin pinta-alan muutokseen sekä vallintarajoitusten kohdistamista tontin jäljelle jäävään osaan. Osuuspankin myöntämällä korkotukilainalla on valtion täytetakaus, minkä vuoksi vakuuden muutokseen vaaditaan Valtiokonttorin hyväksyntä.

Hallintosäännön 12.luvun 4 §:n 3. kohdan mukaisesti rahoitusjohtaja päättää kaupungin saatavien vakuudeksi vahvistettujen kiinnitysten etusijajärjestyksen muuttamisesta sekä kaupungin myöntämien lainojen ja antamien takausten ylivakuutena olevien vakuuksien palauttamisesta.