Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto Malminkartanossa sijaitsevan leikkipuistorakennus Piian perusparannuksen hankesuunnitelmasta osoitteessa Piianpolku 7

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Aikaisemmat päätökset ja muu valmistelu

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa leikkipuistorakennus Piian perusparannuksen hankesuunnitelmasta 17.4.2025. Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti lautakunta lausuu tilahankkeiden hankesuunnitelmista. Kiinteistön perusparannustarve on kaupunkiympäristön toimialan esittämä, joten erillistä tarvepäätöstä ei tehdä kasvatuksen ja koulutuksen lautakunnassa. Leikkipuistorakennuksen lisäksi kaupunkiympäristön toimiala suunnittelee ja toteuttaa piha-alueelle teemaleikkipuiston eri hankkeena Helsingin kaupungin teemaleikkiverkoston ja teemallisten leikkikohteiden suunnitteluperiaatteiden mukaisesti.

Hanke on esitelty kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstölle 25.2.2025. Liitteenä oleva työsuojelun lausunto huomioidaan jatkosuunnittelussa (liite 3).

Tilat, palveluntarve ja kustannukset

Leikkipuisto Piika sijaitsee Piianpuistossa osoitteessa Piianpolku 7, käyntiosoite Arentikuja 5, Malminkartanon kaupunginosassa. Nykyinen leikkipuistorakennus on korjauksen tarpeessa eikä kaikilta osin tue toiminnallisia tavoitteita. Perusparannetut tilat mitoitetaan yhtä aikaa sisätiloissa oleskeleville leikkipuiston 50 asiakkaalle. Tilat otetaan käyttöön kalustettuna elokuuhun 2027 mennessä.

Hankkeen rakentamiskustannuksia ja siitä toimialalle aiheutuvia tilakustannuksia nostavat mm. teknisten järjestelmien, rakennustekniikan, energiatehokkuuden, esteettömyyden ja paloturvallisuuden parantaminen sekä historialliset arvot. Tavoitteena on siirtää leikkipuiston toiminta kokonaisuudessaan yhteen rakennukseen nykyisen kahden sijasta. Samalla kasvatuksen ja koulutuksen toimiala luopuu Rak 10840/pajatiloista leikkipuistorakennuksen perusparannuksen valmistuttua. Tässä rakennuksessa olleet henkilöstötilat siirtyvät leikkipuistorakennuksen yläkertaan aikaisemmin asuntokäytössä olleisiin tiloihin.

Väistötilat

Toiminta siirtyy väistöön kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä oleviin tiloihin perusparannuksen valmistumiseen saakka. Väistötilat järjestetään avoimen varhaiskasvatuksen osalta Malminkartanon nuorisotalossa ja koululaisten lakisääteisen iltapäivätoiminnan osalta Malminkartanon ala-asteen koululla. Väistötilat on ratkaistu kasvatuksen ja koulutuksen sekä kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialojen yhteistyönä tilojen käyttäjiä osallistaen.

Kustannukset

Suunnitteluohjauksella kasvatuksen ja koulutuksen toimiala yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan kanssa edistää kustannustehokkaita tilaratkaisuja.

Hankesuunnitelmassa arvioitu kokonaisvuokra on 12 926 euroa/kk eli 155 111 euroa vuodessa (35,91 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 360 htm². Hankkeen investointikustannus on 4007 euroa/brm², mikä alittaa valtuuston asettaman tavoitteellisen kustannusraamin 4 500 euroa/brm². Kasvatuksen ja koulutuksen käyttöön tulevien tilojen varustelu on valtakunnallista perustasoa. Lopullinen vuokra tarkentuu hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan hankkeen valmistuttua.

Toiminnan käynnistämiskustannuksiin kuuluvat mm. ensikertainen kalustaminen, tarvikkeet, varusteet ja laitteet. Ensikertaisessa kalustamisessa hyödynnetään vähintään 35 % kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä olleita kalusteita, mikä edistää kaupungin hiilineutraalisuustavoitteita ja vähentää irtokalustukseen varattavia määrärahoja. Tässä hankkeessa käynnistämiskustannuksiin varataan 28 000 euroa, joka ei sisällä tieto- ja viestintäteknologian kustannuksia. Muuttokustannusarvio on noin 4 500 euroa, siivouskustannusarvio on noin 10 000 euroa/vuosi.

Tarkennukset tarveselvitykseen

Kiinteistön perusparannustarve on kaupunkiympäristön toimialan esittämä, joten erillistä tarvepäätöstä ei tehdä kasvatuksen ja koulutuksen lautakunnassa.

Palvelutiloilla parannetaan lasten arkea

Kasvatus- ja koulutuspalvelujen tarvetta ja paikkojen riittävyyttä seurataan säännöllisesti alue- ja kaupunkitasolla. Palveluverkon suunnittelussa on otettu huomioon rakenteilla ja olemassa oleva tilakapasiteetti. Toimipisteen laajuudessa on huomioitu koko palvelualueen pitkän tähtäimen kehitys: väestöennuste, asuin- ja liikerakentaminen ja liikennejärjestelyt. Leikkipuisto Piika sijaitsee kaupunkiuudistusalueella ja on oleellinen osa palveluverkkoa, jotta alueen lapsiperheille voidaan tarjota avoimen varhaiskasvatuksen mukaista toimintaa ja alueen perusopetuksen iltapäivätoiminta voidaan järjestää tarkoituksenmukaisesti.

Viimeisimmän väestöennusteen mukaan Kaarelan peruspiirissä 0–6-vuotiaiden määrä kasvaa noin 30 lapsella vuoteen 2031 mennessä ja kääntyy sen jälkeen laskuun siten, että ennustekauden lopussa vuonna 2038 alueella asuu noin 260 tämän ikäistä lasta vuoden 2023 toteumaa vähemmän. Alueella asuvien 7–8-vuotiaiden määrä kasvaa noin 100 lapsella vuoteen 2028 mennessä ja kääntyy sen jälkeen laskuun siten, että ennustekauden lopussa vuonna 2038 alueella asuu noin 40 tämän ikäistä lasta vuoden 2023 toteumaa vähemmän.

Hankkeessa toteutetaan pedagogisesti toimivat, tarkoituksenmukaisesti mitoitetut ja monikäyttöiset tilat olemassa olevan rakennuksen puitteissa. Tilat suunnitellaan suunnitteluohjeiden mukaan ja ne mahdollistavat lapsille hyvän ympäristön oppia ja kasvaa.

Leikkipuiston Piian rakennus sijaitsee keskellä Piianpuistoa, jossa tehdään puisto- ja leikkialueiden peruskorjaus. Leikkipuisto Piian piha on määritelty teemaleikkipuistoksi painottuen luontoleikkeihin ja vesiaiheisiin. Suunnittelusta ja toteutuksesta vastaa kaupunkiympäristön toimiala. Leikkipuiston henkilöstöä sekä alueen lapsia ja nuoria osallistetaan teemaleikkipuiston suunnitteluun.

Henkilöstön osallistuminen suunnitteluun ja lapsivaikutusten arviointi

Tilahankkeen suunnitelmia on kehitetty yhteistyössä käyttäjien kanssa. Leikkipuiston henkilöstö on osallistunut hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Yhdessä on tarkasteltu sisäänkäyntijärjestelyjen, oppimisympäristöjen, tauko- ja työskentelytilojen ja rakennuksen sisäisen logistiikan toimivuutta. Erityisesti on kiinnitetty huomiota rakennuksen toimiviin akustisiin ratkaisuihin. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen.

Tilojen ja pihan toteutuksella varmistetaan lapsille turvallinen ja terveellinen toimintaympäristö. Tilasuunnittelulla edistetään jokaisen lapsen mahdollisuutta kasvaa ja oppia turvallisessa ympäristössä. Tilat tarjoavat mahdollisuuksia sekä vetäytymiseen että yhdessä oppimiseen. Rakennuksen ja piha-alueiden suunnittelussa varmistetaan lasten mahdollisuus leikkiin ja liikkumiseen pihalla ja lähipuistossa. Lapsivaikutusten arviointi ohjaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta sekä tulevan toimintakulttuurin kehittämistä. Suunnittelulla edistetään lasten sekä henkilöstön hyvinvointia.

Kaupunkiympäristön toimiala on 29.1.2025 laatinut leikkipuistorakennus Piian perusparannuksesta asiakastiedotteen, joka on laitettu nähtäville leikkipuiston ilmoitustaululle.

Tulevat päätökset ja muu valmistelu

Leikkipuistorakennus Piian perusparannuksen hankesuunnitelma tullaan käsittelemään kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostossa 15.5.2025.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä.

Päätös tullut nähtäväksi 20.05.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §