Neljän AK-tontin myyminen SRV Rakennus Oy:lle Espoon Leppävaarasta

Kaupunkiympäristölautakunta päättää myydä Espoon Leppävaarassa sijaitsevat rakentamattomat tontit 49-51-370-2, 49-51-370-3, 49-51-370-4 ja 49-51-370-5 SRV Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 1728244-6) 8 720 000 euron kokonaiskauppahinnalla, josta Helsingin kaupungin osuus on 4 796 000 euroa, liitteinä nrot 1-4 olevien kauppakirjaluonnoksien mukaisin ehdoin sekä ehdolla, että kauppakirjat on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2025.

Kaupunkiympäristölautakunta päättää valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kauppa liittyy pääosin Helsingin maille Espoon Leppävaarassa asemakaavoitetun Säterinkallionkulman kaava-alueen toteuttamiseen. Espoon kaupungin kanssa 25.2.2020 tehdyn maankäyttösopimuksen mukaan (ED4084, kaupunginhallituksen päätös 2.3.2020 § 152) tontin kokonaiskauppahinnasta ostaja maksaa Espoon kaupungille 3 924 000 euroa maankäyttökorvauksena, joka vastaa 45 % kauppahinnasta.

Kaupan kohteet on kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön 28.10.2024 (57 §) tekemällä päätöksellä varattu ostajalle 31.12.2025 asti.

Kiinteistötiedot

Espoon Leppävaaran eteläosassa, Leirimetsäntiellä sijaitsevat rakentamattomat tontit 49-51-370-2, 3, 4 ja 5 ovat yhteispinta-alaltaan noin 4 648 m². Kohteen sijaintikartta on liitteenä nro 5.

Tontit on voimassa olevassa asemakaavassa nro 118000 osoitettu asuinkerrostalotonteiksi (AK-1), joiden asuinrakennusoikeus on yhteensä 11 200 kem² ja liikerakennusoikeus 430 kem². Leirimetsäntie on rakenteilla. Sen arvioidaan valmistuvan työmaa-ajokuntoon alkusyksystä 2025.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen, joka asuinrakennusoikeuden osalta vastaa noin 770 euroa/kem² ja kokonaisrakennusoikeuden osalta noin 750 euroa/kem².

Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu kahdella AKA-arviolla (CBRE 26.3.2025 ja JLL 31.3.2025).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunta päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) vahvistamien toimivaltarajojen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten myynneistä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Espoon kaupungille maksettava osuus kokonaiskauppahinnasta perustuu kaupunginhallituksen päätöksen 2.3.2020 (152 §) mukaiseen maankäyttösopimukseen ED4084. Toimivalta määräytyy siten Helsingin kaupungin saaman kauppahintaosuuden suuruuden mukaan.