Vuokraoikeuden osan ehdollinen kauppa (Bostads Ab Majstrandsgården i Helsingfors, 91-23-100-28-L1, A2123-12, Jan Magnus Janssonin aukio 6)

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Bostads Ab Majstrandsgården i Helsingfors -nimiseltä yhtiöltä (Y-tunnus 1894678-5) noin 2 015 m².n suuruisen osan vuokraoikeudesta 91-23-100-28-L1 (vuokraus A2123-13, vuokrasopimus 21037) 568 000 euron kauppahinnasta ja muutoin liitteenä 1 olevan ehdollisen kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kyseessä on osa asemakaavan muutosehdotuksen 12870 (Jan
Magnus Janssonin aukio 5 ja 6) toteuttamiseen tarvittavia
kiinteistöjärjestelyjä. Kiinteistöjärjestelykokonaisuus on kuvattu liitteessä 2. Kauppa on sidottu asemakaavamuutoksen lainvoimaistumiseen.

Vuokraoikeuden ostolla kaupunki mahdollistaa uuden opiskelija-asumiseen kaavaillun kerrostalon täydennysrakentamisen Prakticumin yhteyteen. Lisäksi ostolla saadaan osaltaan muutettua myyjän ja sen naapurin vuokratonttien vuokra-alueita vastaamaan asemakaavan muutosehdotusta.

Kaupunki myy asemakaavan saatua lainvoiman kaupan kohteen pääosan (A) tulevan tontin 23100/89 pääosan omistajalle, jolla on tontinosaan A lunastusoikeus asemakaavan saatua lainvoiman. Kaupan edellytyksenä on, että Tontille toteutetaan valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitettavia opiskelija-asuntoja. Kaupunkiympäristölautakunta on kokouksessaan 29.4.2025 (asia 14) osana Prakticumin maankäyttösopimuksen hyväksymistä myös hyväksynyt tontinosaa A:ta koskevan kaupan.

Kaupan kohteen pienempi B-osa liitetään tulevaan vuokratonttiin 23100/90 (nykyinen vuokratontti 91-23-100-27). Vuokrattujen tulevien tonttien 23100/88 ja 23100/90 vuokra-aluemuutoksista päätetään myös Tontit -yksikön päällikön tulevassa päätöksessä HEL 2025-006298.

Kiinteistötiedot

Kaupan kohde sijaitsee Prakticumin kampusalueella Arabianrannan eteläreunassa, osoitteessa Jan Magnus Janssonin aukio 6. Sijaintikartat ovat liitteenä 3.

Kaupunki on vuokrannut omistamansa kaupan kohteen myyjälle ajaksi 1.1.2005 - 31.12.2063.

Kaupan kohteen osa A on asemakaavan muutoksessa osoitettu osaksi opiskelija-asumisen kerrostalotonttia (AK-1). Sen pinta-ala on 1 192 m² ja sen osuus uuden tontin 23100/89 rakennusoikeudesta on 2 581 kem².

Kaupan kohteen osalle B, joka liitetään osaksi tulevaa tonttia 23100/90 ei osoiteta uutta rakennusoikeutta. Osan B pinta-ala on 823 m².

Hinnoittelu ja neuvottelut

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Osan A kauppahinta 568 000 € perustuu Asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2; kaupunginhallitus 26.4.2021 (§ 17)) sekä kaupunkiympäristölautakunnan edellä mainitun myyntipäätöksen mukaiseen yksikköhintaan 550 €/kem². MAPO2 -periaatteiden mukainen vuokraoikeuden kauppahinta on 40 % edellä mainitun yksikköhinnan mukaan lasketusta tontinosan arvosta.

Tulevaan vuokratonttiin 23100/90 liitettävä tontinosa B ei muuta luovuttavan tontin rakennusoikeutta eikä muuta siihen perustuvaa maanvuokraa. Tontinosa B luovutetaan siten kaupungille korvauksetta.

Jatkotoimenpiteet

Monimutkaisessa kiinteistöjärjestelykokonaisuudessa osapuolet sekä luovuttavat että saavat maa-alueita tai niiden vuokraoikeuksia, joten kaikki kiinteistöjärjestelyjen kauppa- ja luovutuskirjat on allekirjoitettava samanaikaisesti. Kiinteistöjärjestelykokonaisuus on kuvattu liitteessä 2.

Kaupan toteuttaminen edellyttää erillisiä päätöksiä tarvittavien korttelin 23100 maanvuokrasopimusten vuokra-alueiden muuttamisesta tulevan asemakaavan mukaisiksi tonteiksi. Vuokra-alueiden muutokset eivät vaikuta niiden maanvuokraan, koska vuokra-alueiden hinnoitteluperusteena oleva rakennusoikeus ei muutu.

Korttelin 23100 tulevien tonttien omistajat ja haltijat vastaavat nykyisten tonttien välisten yhteisjärjestelysopimusten mahdollisesta tarkentamisesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 mutta enintään 1 500 000 euroa.