Testisisältö

Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, lisätila, Maistraatintori 3, Helsingin seurakuntayhtymä, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

HEL 2025-006640
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Päättäjän muut päätökset
§ 2

Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, lisätila, Maistraatintori 3, Helsingin seurakuntayhtymä, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti jatkovuokrata osoitteessa Maistraatintori 3 sijaitsevan, yhteensä 856 htm² laajuisen lisätilan Helsingin seurakuntayhtymältä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan lisätilaksi 1.7.2025-31.12.2025 ajalle olevalla vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton tilavuokra 6 kuukauden ajalta on yhteensä enintään 116 000 euroa.

Vuokrauksessa noudatetaan kiinteistön omistajan ja kaupunkiympäristön toimialan välistä vuokrasopimusluonnosta liitteineen.

Päätöksen perustelut

Vuokratila on ollut kasvatuksen ja koulutuksen toimialan esikoulun lisätilakäytössä vuodesta 2017.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tarvitsee tilan 2025 vuoden loppuun, koska uudishanke Pasilan peruskoulu ja päiväkoti Aurinkokello valmistuu viivästyksen jälkeen syksyn 2025 aikana.

Vuokraus ulkoiselta toimijalta

Vuokratilan nykyinen vuokrasopimus umpeutuu 30.6.2025. Sitä on tarkoitus jatkaa määräaikaisella vuokrasopimuksella 1.7.2025-31.12.2025 saakka.

Tilojen nykyinen tilavuokra on 22,64 euroa/htm²/kk.

Uusi tilavuokra on 22,43 euroa/htm² (856 m²). Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vastuujakotaulukon mukaisesti.

Päätettävä arvonlisäveroton tilavuokra 6 kuukauden ajalta on enintään 116 000 euroa.

Mikäli tilaan joudutaan vuokra-aikana tekemään käyttäjän toiminnallisista tarpeista aiheutuvia muutostöitä, nämä toteutetaan muutoshankkeina, joista päätetään erikseen.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan vuokranantajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta sekä lisävuokrasta.

Nykyinen tilakustannus käyttäjälle on 24,37 euroa/htm²/kk, josta tilavuokran osuus on 22,64 euroa/htm²/kk ja kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 0,10 euroa/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lisävuokraa on muodostunut toiminnallisesta muutostyöhankkeesta, 0,71 euroa/m²/kk ja loppuu 31.12.2029. Mikäli vuokrasopimus päättyy aiemmin kuin 2029, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala kustantaa lisävuokrasta jäljellä olevan osuuden kertasuorituksena.

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan lisätilojen jatkovuokrauspäätökseen ei tarvita kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausuntoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että Kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.

Lisätietojen antaja

Harriet Andersson, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 32429

harriet.andersson@hel.fi

Päättäjä

Päivi Etelämäki
yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Maistraatintori 3, SRK lisätila jatkovuokrasopimusluonnos
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.