Hankesuunnitelma, Idän perhekeskus ja Itiksen Symppis
Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan lausunto Itäkeskuksen perhekeskus ja Itiksen Symppis -hankkeen enimmäishinnan korottamisesta
Lausunto
Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta päätti puoltaa Itäkeskuksen perhekeskus ja Itiksen Symppis -hanketta koskevaan hankepäätökseen esitettyä enimmäishinnan korottamista kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esityksen 30.10.2025 § 114 mukaisena.
Hankkeen indeksikorjattua enimmäishintaa korotetaan 3 932 295 eurolla siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 23 495 000 euroa elokuun 2025 kustannustasossa.
Lausunto on ehdotuksen mukainen.
Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi 18.6.2025 (§ 175) Itäkeskukseen osoitteeseen Turunlinnantie 12 toteutettavan Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 16.4.2025 päivätyn perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 6 188 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana on enintään 19 440 000 euroa helmikuun 2025 kustannustasossa. Kaupunginvaltuuston 18.6.2025 § 175 tekemän hankepäätöksen jälkeen suunnitelmat ovat tarkentuneet.
Enimmäishinnan korotuspaineet johtuvat muun muassa metron vastaisten rakenteiden toimenpiteistä, jotka liittyvät jykevien vaimennusten parantamiseen sekä rakenteiden korjauksiin. Lisäksi hinnankorotuspaineita aiheuttavat nykyajan määräysten mukaisen talotekniikan tilavaatimukset, kuntotutkimuksessa esiin nousseiden ongelmien korjaaminen sekä käyttäjän muuntojoustotarpeen tuomat varaukset. Hankkeeseen sisällytetään myös lähialueen turvallisuutta parantavia ratkaisuja sekä turvajärjestelmiä. Edellä mainitun lisäksi varaudutaan mahdollisiin aurinkopaneeleiden asennuksiin, radon-tuuletuksiin sekä väestönsuojapaikkojen lisäyksiin.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esittää 30.10.2025 kokouksessaan kaupunginhallitukselle Turunlinnantie 12 sijaitsevan rakennuksen tiloihin toteutettavien Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 18.6.2025 päätetyn hankkeen indeksikorjatun enimmäishinnan korottamista 3 932 295 eurolla. Näin hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 23 495 000 euroa elokuun 2025 kustannustasossa ehdolla, että sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto käsittelee hankkeen enimmäishinnan korottamista koskevaan esityksen kokouksessaan 30.10.2025. Tämän lausuntoehdotuksen päätöshistoriassa on nähtävillä kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle enimmäishinnan korottamisesta. Esitys sisältää yksityiskohtaisemmat perustelut kustannusmuutoksista ja niiden syistä.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimiala on pyytänyt sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunnalta lausuntoa hankkeen indeksikorjatun enimmäishinnan korottamisesta.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 30.10.2025 § 114
15.05.2025 Ehdotuksen mukaan
Kaupunginvaltuusto 18.06.2025 § 175
Päätös
Kaupunginvaltuusto hyväksyi Itäkeskukseen osoitteeseen Turunlinnantie 12 toteutettavan Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 16.4.2025 päivätyn perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 6 188 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana on enintään 19 440 000 euroa helmikuun 2025 kustannustasossa.
Esittelijä
Lisätiedot
Susanna Hyvärinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 60716
Kaupunginhallitus 09.06.2025 § 412
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto hyväksyy Itäkeskukseen osoitteeseen Turunlinnantie 12 toteutettavan Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 16.4.2025 päivätyn perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 6 188 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana on enintään 19 440 000 euroa helmikuun 2025 kustannustasossa.
Esittelijä
Lisätiedot
Susanna Hyvärinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 60716
Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta 13.05.2025 § 85
Lausunto
Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta puolsi Turunlinnantie 12 sijaitsevan rakennuksen tiloihin toteutettavan Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 16.4.2025 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 19 440 000 euroa (kustannustasossa helmikuu 2025) ja laajuus noin 6188 brm².
Arvio vuokrakustannuksista käyttäjälle on noin 1 820 324 euroa vuodessa (33,14 euroa/ htm²/kuukausi).
Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra on 1 820 324 euroa vuodessa (151 694 euroa/kuukausi). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 4 577 htm². Sisäinen vuokra (kokonaisvuokra 33,14 euroa/ htm²/kuukausi) muodostuu seuraavasti: investointivastike 14,75 €/htm²/kk, pääoma/tuottovaatimus 9,70 euroa/htm²/kuukausi, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kuukausi, ylläpitovuokra 7,34 euroa/htm²/kuukausi, maanvuokra 0,68 euroa/htm²/kuukausi. Jatkossa ylläpitovuokra muodostuu toteutuneista ylläpitokuluista ja siihen sisältyy myös toteutunut maanvuokra. Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.
Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen toteutuneiden kustannusten mukaan.
Hanke sisältyy osakehankkeena vuoden 2025 talousarvion vuokra- ja osakekohteiden uudis- ja peruskorjausohjelmaan vuosiksi 2025–2034.
Esittelijä
Lisätiedot
Carl Slätis, tilapalvelupäällikkö, puhelin: 09 310 26307
Päätös tullut nähtäväksi 13.11.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §