Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa NAL Asunnot Oy:n hakemusta kohteen Jukolantie 15 vapauttamiseksi aravarajoituksista.

NAL Asunnot Oy on jättänyt hakemuksen kaupungin vuokratontilla 91-39-227-1 sijaitsevan vuokratalokohteen Jukolantie 15 vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 1999 valmistuneessa vuokratalokohteessa on yhteensä 8 asuntoa. Kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoitukset sekä asukasvalintarajoitukset ovat voimassa 20.11.2043 saakka. Kohteen aravalainaa on jäljellä noin 152 000 euroa. NAL Asunnot Oy:n asuntoihin voivat pääsääntöisesti hakea nuoret, alle 30-vuotiaat aikuiset. Tässä kohteessa tämä ikärajoitus on jo poistunut ja sen asuntoja voidaan vuokrata kaikenikäisille hakijoille.

Tällä hetkellä kohteen kaikki kahdeksan asuntoa on vuokrattu, mutta yksikin tyhjä asunto vaikuttaa merkittävästi kohteen vuokrausasteeseen ja näin ollen taloudelliseen kantokykyyn, koska kohteessa on niin vähän asuntoja. Samalla pieni yksikkökoko tekee kohteen ylläpidosta kallista. Kumulatiivinen taloudellinen vuokrausaste oli viime vuonna 71,8%. Tämän vuoden helmikuussa se oli 94,3%. Viime vuosien kovan inflaation ja korkojen nousun vuoksi asuntojen vuokria on jouduttu korottamaan monissa kohteissa ja niiden korotuspaineet ovat edelleen suuret. Tämä on johtanut vuokrausasteen merkittävään laskuun yhtiötasolla.

Kohteen huoneistojakauma on haastava, koska kohteessa on vain isoja 38 m2 yksiöitä. Nykypäivään nähden suurten yksiöiden kuukausivuokrat eivät tahdo enää olla kohderyhmän saavutettavissa. Kohteen tekninen kunto edellyttää korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Haastavan taloustilanteen vuoksi kohteita ei pystytä korjaamaan oikea-aikaisesti mikä johtaa korjausvelan merkittävään kasvuun. Yhtiöllä ei ole myöskään mahdollisuuksia tehdä muutostöitä kohteen asunnoissa vastaamaan nykyajan tarpeita huoneistojakauman ja asuntojen pinta-alojen suhteen.

Tästä kaikesta johtuen NAL Asunnot Oy kokee kohteen myynnin olevan välttämätöntä yhtiön taloudellisen tilanteen korjaamiseksi. Avoimen Aluesarjat-tilastotietokannan nykyisen hallintamuotojakauman perusteella kohteen vapauttamisella aravarajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Tapanilan alueen hallintomuotojakaumaan.

NAL Asunnot Oy hakee Helsingissä useammalle kohteelle vapautusta aravarajoituksista, yhteensä 118 asunnolle. Yhtiön omistukseen jäisi näiden vapautusten jälkeen edelleen lähes tuhat paremmin nykypäivän nuorisoasumisen vaatimuksiin sopivaa asuntoa. Yhtiön tarkoituksena on myydä vapautuksen saaneet kohteet lähtökohtaisesti vuokra-asuntokäyttöön siten, että nykyiset asukkaat voisivat jatkaa niissä asumistaan. Vaihtoehtoisesti he voisivat hakeutua yhtiön edelleen jääviin kohteisiin. Näinollen nykyisten asukkaiden asema ei NAL Asunnot Oy:n mukaan erityisesti heikentyisi.

NAL Asunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Jukolantie 15 aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.