Pasila, Kirjurinkatu 3, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17019 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 8727 seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 3 346,50 euroa.

Hakija

Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Kirjurinkatu 3

Rakennuspaikka

17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17019 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa kohteen merkittävään korjaamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8727 seuraavasti:

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti:

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 11.10.1983 vahvistettu asemakaava nro 8727. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on toimistorakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa lisäksi viihdetarkoituksia sekä sosiaalista- ja urheilutoimintaa palvelevia tiloja. Pihamaan tason alapuolelle saa sijoittaa pysäköinti-, kirjapaino-, urheilu- ja julkista liikennettä palvelevia tiloja sekä luonnonvalolla valaistavia toimisto-, työpaja- ja sosiaalitiloja sekä niihin verrattavia tiloja. Korttelin pihamaan taso on rakennettava siten, että vähintään 15 % korttelin alasta on varattava yleiselle jalankululle ja vähintään 15 % korttelin alasta on rakennettava myymälä-, näyttely-, kokoontumis-, urheilu- tai muiksi vastaaviksi huoneistoiksi. Korttelin rakennusoikeus on 16 000 k-m2, jonka lisäksi ullakolle ja pihamaan tason alapuolelle saa rakentaa yhteensä 2 500 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on korttelin länsiosassa kolme ja muutoin 12. Autopaikat tulee sijoittaa pihamaan tason alapuolelle ja autopaikkoja tulee olla 1 kappale jokaista 100 m2:ä kohden.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalveluiden sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee 12-kerroksinen toimistorakennus. Rakennus on jalustaosaltaan kolmikerroksinen, josta korkeampi torniosa erottuu selkeänä massana. Ympäröivä rakennuskanta on pääosin hieman matalampaa. Alueella on sekoittuneesti asumista, toimitiloja ja palveluita.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (20.8.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeamat perustuvat olemassa olevan rakennuksen rakenteellisiin ja toiminnallisiin reunaehtoihin, eivät ne aiheuta merkittävää muutosta kaupunkikuvaan tai ympäristöön. Kerrosalan ylitys on vähäinen ja pääasiassa laskentatavasta johtuva. Autopaikkojen määrä ja sijoittelu on suunniteltu nykytilanteen tarpeen sekä saavutettavuuden perusteella. Yleisen jalankulkualueen ja liiketilojen sijoittamista rajoittavat tontin korkoerot ja sisäänkäyntien sijainti, mutta alueen elävöittämistä edistetään muilla ratkaisuilla, kuten katutason palveluilla ja viihtyvyyttä lisäävillä toimenpiteillä. Rakennuksen länsiosan paikallinen kerrosalan ylitys tukee kaupunkitilan monipuolistamista. Torniosan kerrosluvun ylitys on teknisluontoinen ja nykytilaan perustuva. Poikkeamat ovat vaikutuksiltaan vähäisiä, eivätkä ne vaikeuta kaavan toteuttamista tai alueen käyttöä.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö ja hyödyntäminen sekä kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistäminen. Poikkeamat tukevat kaupunkikuvan rikastuttamista, alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttämistä, tarkoituksenmukaisia pysäköintijärjestelyjä sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.