Asuntotontin (AK, 5 300 + 300l k-m²) lyhytaikaisen vuokrauksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49337/1)

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten vuokratun tontin 49337/1 vuokrausta (tontit-yksikön päällikön päätös lyhytaikaisesta vuokrauksesta 7.10.2022, 62 §) seuraavasti:

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

A1149-694

Varauspäätös

Kaupunginhallitus päätti 10.6.2019 (446 §) varata tontin 49337/1 TA-Rakennuttaja Oy:lle Hitas-omistusasuntojen suunnittelua varten. Tonttipäällikkö päätti 12.5.2022 (91 §) tarkistaa tontin 49337/1 varausehtoja siten, että rahoitus- ja hallintamuoto muutetaan Hitas-omistusasunto-
tuotannosta valtion tukemaan (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuo-
tantoon.

Lyhytaikainen vuokraus

Tontit-yksikön päällikkö päätti 7.10.2022 (62 §) vuokrata tontin (AK) 49337/1 lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista ajalle 1.10.2022 - 30.9.2023 TA-Yhtymä Oy:lle (Y-tunnus 1589823-9) perustettavan yhtiön lukuun (As Oy Helsingin Haakoninlahdenkatu 4).

Hankkeen tilanne

Korttelin 49337 asuntotonttien 1 ja 2 asuntohankkeiden toteuttaminen edellyttää yhteensovittamista, koska hankkeilla on yhteinen pysäköinti ja piha-alueet. Tontin 49337/1 asuinrakennuksen suunnitelmat ovat valmiit, mutta yhteispihan ja pysäköinnin suunnittelu on vielä kesken. Hankkeen arvio on, että rakentaminen tontilla voisi alkaa arviolta keväällä 2026.

Todetaan, että tontin 49337/2 (varauksensaaja Hanna ja Yrjö -säätiö ja Athos ry) toteutuksen edistäminen on varauksensaajan vaihtumisen takia ollut hitaampaan kuin tontin 49337/1. Tontin 49337/2 hanke odottaa vastausta Varkesta (entinen Ara) ja tavoitteena olisi päästä rakentamaan tonttia samassa aikataulussa tontin 49337/1 hankkeen kanssa.

Katurakentaminen

Kaupunki päätti keskeyttää katurakentamisen Stansvikinkallion alueella marraskuussa 2023 valitusten johdosta. Kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi huhtikuussa 2025 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja (ELY) päätöksestä tehdyn valituksen, kaikki katurakentamista koskevat valitukset oli käsitelty ja katurakentaminen Stansvikinkallion alueella saattoi jatkua. On arvioitu, että katurakentaminen etenee siten, että tonttien rakentaminen alueella olisi mahdollista arviolta huhti-toukokuussa 2026.

Hakemus lyhytaikaisen vuokrauksen jatkamiseksi

Tontin 49337/1 vuokralainen on sähköpostitse 9.5.2025 pyytänyt, että tontin 49337/1 lyhytaikaista vuokrausta jatkettaisiin keväälle 2026. Tontin rakentamista ei voitu vuoden 2023 alkupuolella edistää, koska korttelin 49337 toisella asuntotontilla 49337/2 ei vielä ollut edellytyksiä edistää asuntohankkeen rakentamista. Korttelin 49337 tontit muodostavat kokonaisuuden ja niillä on yhteinen pysäköinti ja piha-alueet. Ja kuten edellä jo todettiin koko Stansvikinkallion alueen asuntotonttien rakentamisen aloittamiseen on vaikuttanut Stansvikinkallion alueen katurakentamisen keskeyttäminen. Asuntohankkeita ei ole voitu edistää eikä rakentamista ole voitu aloittaa. halija toteaa, että myös rakennuslupien hakemisessa on ollut haasteita.

Vuokrauksen vähäinen muuttaminen

Tontin (AK) 49337/1 lyhytaikaista vuokrausta on perusteltua muuttaa siten, että vuokra-aikaa jatketaan takautuvasti 31.3.2026 saakka. Lyhytaikaisen vuokrauksen vuokra-aika on päättynyt 30.9.2023. Jatkon osalta ei peritä vuokraa.

Stansvikinkallion alueella on vastaavia sopimuksia jatkettu 31.3.2026 saakka johtuen rakentamisen viivästymisestä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa kaupunkiympäristöntoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.