Maankäyttösopimuksen siirto ja vakuuden vaihdon hyväksyminen (Oulunkylä)

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä 28.8.2019 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen (ED4068) siirron Asunto Oy Helsingin Rautahepolta Kiinteistö Oy Helsingin Jokiniementie 42:lle sekä hyväksyä sopimusvelvoitteita koskevan vakuuden vaihtamisen.

Sopimusluonnos siirrosta ja vakuuden vaihdosta on liitteenä nro 1.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta- tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Siirto tulee voimaan, kun kaupunki, Asunto Oy Rautahepo ja Kiinteistö Oy Helsingin Jokiniementie 42 ovat allekirjoittaneet maankäyttösopimuksen siirtoa ja vakuuden vaihtoa koskevan sopimuksen ja kaupungille on toimitettu sopimusehtojen mukainen vakuus.

(MA128-3)

Maankäyttösopimus ja nykyinen maanomistus

Oulunkylän Veräjämäen Maaherrantien ympäristön asemakaavan muutosehdotukseen nro 12527 liittyen kaupunki on 28.8.2019 solminut VR-Yhtymä Oy:n kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED 4068) koskien kiinteistöä 91-28-9-7. Kiinteistö on siirtynyt 30.12.2019 tehdyllä kiinteistökaupalla Sato-Asunnot Oy:lle, siten että maankäyttösopimus on siirtynyt oikeuksineen ja velvoitteineen Sato-Asunnot Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun.

Valmisteilla oleva kiinteistökauppa

Sato-Asunnot Oy:n omistama Asunto Oy Helsingin Rautahepo on myymässä Kiinteistö Oy Helsingin Jokiniementie 42:lle alkuperäisen maankäyttösopimuksen kohteena olleesta alueesta osan, joka vastaa nykyistä AK-tonttia 91-28-9-20. Kaupassa tullaan siirtämään maankäyttösopimus (ED4068) kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen ostajalle.

Sopimusehtojen mukainen maankäyttökorvaus on maksettu kaupungille ja kaavan toteuttamiseen liittyvät esisopimuksen mukaiset kiinteistökaupat on toteutettu. Lisäksi sopimuksen mukainen ARA-vuokra- asuntotuotanto (4 700 k-m²) on jo toteutettu sopimusalueelle.

Välimuodon asuntotuotannon velvoite (2 900 k-m²) on vielä toteutumatta. Velvoite siirretään tällä sopimuksella Kiinteistö Oy Helsingin Jokiniementie 42:lle, joka tulee toteuttamaan välimuodon tuotannon tontille 28009/20.

Siirron yhteydessä Kiinteistö Oy Helsingin Jokiniementie 42 antaa 406 000 euron arvoisen vakuuden kaupungille ja kaupunki vapauttaa Asunto Oy Helsingin Rautahepon antaman vakuuden.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.