Tapaninkylä, Hippiäistie, poikkeamishakemus
Tapaninkylä, Hippiäistie, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39099 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 3333 seuraavasti:
- Poikkeaminen tontin kaavanmukaisesta rakentamiseen käytettävissä olevan alueen pinta-alasta. Rakentamiseen käytettävä alue saa olla suurempi kuin 1/8 tontin pinta-alasta.
- Poikkeaminen tontin rakennusalueesta. Asuinrakennuksen saa rakentaa vähintään 4 m etäisyydelle tontinrajasta. Talousrakennuksen saa naapurin suostumuksella rakentaa kiinni tontin rajaan.
- Poikkeaminen talousrakennuksen rakentamiseksi. Talousrakennuksen saa rakentaa enintään 25 k-m² asuntoa kohden asemakaavaan mukaisen rakennusoikeuden estämättä.
- Rakennuksen ulkoseinän paksuuden 250 mm ylittävät osat saa rakentaa asemakaavaan mukaisen rakennusoikeuden estämättä ja ylittämällä rakennettavaksi sallitun asuinkerrosalan asunnon teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vastaava tehokkuusluku e=0,25 ei muutu poikkeamisessa.
- Asemakaavan mukaisesta asuinrakennusoikeuden kerrosalasta enintään 70% saadaan sijoittaa yhteen tasoon.
- Talousrakennuksen enimmäiskoko on 25 k-m² asuntoa kohden.
- Maanpäällistä kellaria ei rakenneta.
- Hippiäistien ja Leivosentien varren kasvillisuutta tulee säilyttää.
Maksu
Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.
Hakija
**********
Rakennuspaikka
39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39099 tontti 7
Hakemus
Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen (156 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 3333 siten, että asuinrakentamiseen käytettävä alue saa olla suurempi kuin 1/8 tontin pinta-alasta ja asuinrakennusalue voi ulottua vähintään 4 m etäisyydelle tontinrajasta. Lupaa haetaan myös 25 k-m² kokoisen talousrakennuksen rakentamiseksi tontin rajaan. Lisäksi lupaa haetaan rakennuksen ulkoseinän paksuuden 250 mm ylittävän osuuden rakentamiseen asemakaavaan mukaisen rakennusoikeuden estämättä ja rakennettavaksi sallitun asuinkerrosalan ylittämiseen asunnon teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että suunniteltu tontinkäyttö vastaa ympäröivän alueen korttelialueiden rakentamistapaa. Ympäröivillä korttelialueella talousrakennuksia on sijoitettu tonttien rajojen tuntumaan. Sijoittamalla talousrakennus tontin rajan yhteyteen voidaan muodostaa suojaisammat tonttikohtaiset pihapiirit. Rakentamalla yhteen tasoon mahdollistetaan asumisen pidempi elinkaari. Asuinrakennuksen pääsisäänkäyntikuisti ja siihen johtavat portaat halutaan sijoittaa kokonaisuudessaan rakentamisalueen rajan ulkopuolelle. Rakentamisalueen rajan ylitys on noin 2 m ja vastaa korttelissa aikaisemmin sallittuja sijoituspoikkeamia. Rakennusalueen rajan etäisyys Hippiäistien puolen tontin rajasta on noin 6 m.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 20.8.1953 vahvistettu asemakaava nro 3333. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka-alue on asuintontti (A)/(A2), jolle saa rakentaa enintään 2-kerroksisisa ja enintään 8 m korkeita asuinrakennuksia. Rakentamiseen saa käyttää enintään 1/8 tontin pinta-alasta. Asuinrakennusten välimatkan samalla tontilla tulee olla vähintään 12 m ja rakennusten etäisyyden naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta vähintään 6 m. Maistraatti voi sallia, että tontille rakennetaan enintään 4 m korkea ja enintään 70 m² laajuinen talousrakennus, jonka etäisyys tontin rajasta on vähintään 5 m. A2:lla merkitylle tontille saadaan rakentaa vain yksi asuinrakennus, jossa saa olla enintään 2 asuntoa.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4.
Nykytilanteessa tontilla on sijainnut vuonna 1960 rakennettu asuinrakennus. Tontilta puretaan rakentamisen alta olevat rakennukset.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (24.9.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia ei ole esitetty.
Päätöksen perustelut
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa. Hakemuksen liitteenä olevassa asemapiirroksessa on tutkittu ja esitetty kulmatontin koillisnurkan rakentamiseen painottuva tontinkäyttösuunnitelma. Pientaloalueelle ominainen kaupunkirakenne ja vehreys on mahdollista säilyttää suunnitelman mukaisella yksikerroksisella rakentamistavalla tällä tontilla. Suunnitelmassa on huomioitu säilyvät ja istutettavat puut, mikä tukee alueen vehreyden säilymistä.
Asemakaavassa (nro 3333) vuodelta 1953 on voimassa olevia vanhahtavia määräyksiä maistraatin mahdollisesti sallimasta enintään 70 m² kokoisesta talousrakennuksesta tontille. Talousrakennusten sopivaksi ja riittäväksi kooksi on alueen suunnittelussa vakiintunut n. 25 m² asuntoa kohden. Tontinkäytön kannalta aputilojen sijoittaminen suunnitelman mukaan tontin reunavyöhykkeelle nähdään luontevaksi.
Päätöksessä on annettu ehtoja, jotta kaavan mukainen asuinrakennusoikeus e=0,25 ei muutu, kaksikerroksinen rakennustapa parantaisi vehreän rakentamistavan edellytyksiä, maanpäällistä yhteensä laskettuna kolmeen kerrokseen rakentamista mahdollistavaa kellarikerrosta ei rakennettaisi ja pientaloalueelle luontevaa kasvillisuutta säilyisi näkyvällä kulmatontilla.
Poikkeamisen erityinen syy on tontin tai rakennusalan tarkoituksenmukainen rakentaminen tai käyttö. Tontinkäyttöratkaisu on kaupunkikuvan kannalta tarkoituksenmukainen tontin reunakasvillisuus huomioiden. Autopaikat ja reitit on suunnitelmassa saatu sovitettua tontille vähän tilaa vieviksi, joten asuinrakentamiselle ja oleskelupihoille jää sopivasti tilaa tontilla. Lisäksi oleskelualue voidaan suunnitella suojaisaksi pihaksi muutoin näkyvällä kulmatontilla. Katujenpuoleista maisemallisesti tärkeää tontin reunakasvillisuutta voidaan säilyttää ja kehittää reheväksi.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut säännökset
Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §
Hyödyntämisaika
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Tiedoksianto
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 5 §:n kohta 3b
Päätös tullut nähtäväksi 24.10.2025
VALITUSOSOITUS
Pöytäkirjan 104 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhteisö, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia
- muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Päätöksen katsotaan tulleen valitukseen oikeutettujen tietoon seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen verkkosivulla.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00-16.15.
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa on ilmoitettava:
- päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
- vaatimusten perustelut;
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos valittajan puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.
Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (pro-sessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.
Valitukseen on liitettävä:
- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 104 § (Maksun osalta).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Joakim Kettunen, arkkitehti, puhelin: 09 310 37289
Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769