Alueen vuokraaminen Adapteo Finland Oy:lle (Vuosaari, alue kiinteistöstä 91-435-1-245)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

L2154-14

Aluetta koskevat tiedot

Vuokrattava alue on osoitettu yleiseksi puisto- ja viheralueeksi. Alueella ei ole asemakaavaa.

Alue on rakentamaton

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi.

Alueen vuokraus ja vuokrausperiaatteet

Päätösesityksen mukainen alue vuokrataan Adapteo Finland Oy:lle tilapäisen pelastusaseman rakentamista varten 31.12.2030 saakka.

Rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuus on neuvotellut vuokralaisen kanssa tilapäisen pelastusaseman toteuttamisesta vuokra-alueelle. Rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuus vuokraa valmistuvan tilapäisen pelastusaseman pelastustoimintaa varten, kunnes pelastusaseman varsinaiset toimitilat valmistuvat.

Vuokra ja vuokrausehdot

Alueen perusvuosivuokraksi esitetään 256,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 6 009,06 euroa vuodessa (ind. 2345).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen alueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan pelastusasemaa varten osoitettujen yleisten rakennusten tonttien rakennusoikeuteen 12,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa arvoa 293 euroa/k-m² (ind. 2345) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024/yleisten rakennusten tontit).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuvaan rakennusoikeuteen 410 k-m². Mikäli toteutuva rakennusoikeus poikkeaa vuokranmääräytymisperusteena olevasta määrästä, on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutuvaa rakennusoikeutta.

Valtiontukiarviointi

Adapteo Finland Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Adapteo Finland Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.