Vuokraus, matkaviestintukiasema, 91-2-9903-100, Kluuvi, Elisa Oyj
Alueen (noin 3 m2) vuokraaminen matkaviestitukiasemaa varten Elisa Oyj:lle (Kluuvi, 91-2-9903-100)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Elisa Oyj:lle (Y-tunnus 0116510-6) Helsingin kaupungin 2. (Kluuvi) kaupunginosan kiinteistön 91-2-9903-100 alueelta noin 3 m2 suuruisen alueen teleoperaattorin laitesuojaa (noin 3 m2) varten 1.9.2025 - 31.8.2035 sopimusluonnoksen (liite 1) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Vuokraustunnus S0102-232
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Elisa Oyj pyytää 23.1.2024 päivätyssä vuokrauspyynnössä, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestintukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Kluuvista.
Matkaviestintukiasema koostuu laitekaapista (noin 3 m2), jonka vuokrauksesta on tässä päätöksessä kyse sekä antennista, jonka sijoittamisesta tehdään erillinen sopimus Helsingin kaupungin Kaupunkitekniikan kanssa. Laitekaappiin sijoitetaan matkaviestintukiaseman laitteita. Tässä matkaviestitukiasemassa ei rakenneta lainkaan mastoa vaan tavanomaisen maston sijasta antennit sijoitetaan laitekaapin läheisyydessä olevaan valaisinpylvääseen. Valaisinpylväs on suunniteltu siten, että antennit voidaan sijoittaa siihen.
Matkaviestintukiasema palvelee pääosin Kaisaniemen puiston kentällä ja sen lähialueella olevia suuria ajoittaisia yleisötapahtumia, jotka muutoin kuormittavat alueen matkaviestinverkkoa.
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on 6.5.2011 vahvistetussa asemakaavassa nro 11808 osoitettu istutettavaksi vyöhykkeeksi (vp5) johon istutetaan matalia pensaita tai kukkaistutuksia.
Yleiskaavassa v. 2016 alue on virkistys ja viheraluetta.
Teleoperaattoreiden mastojen ja laitesuojien sijoittelu on ollut mukana yhtenä osa-alueena Kaisaniemenpuiston ja -rannan valaistus ja sähkösuunnitelmaa.
Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen
Vuokra-aika 1.9.2025 - 31.8.2035
Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 7,84 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 183,75 euroa (ind. 2345). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 150 euroa/m² (Kluuvi), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
Tässä matkaviestintukiasemassa ei rakenneta lainkaan mastoa vaan antennit sijoitetaan valaisinpylväisiin. Antennien sijoittamisesta tehdään erillinen päätös.
(1,5 x 150 e/m² x 3m² + 1000 e/k-m² x 3 k-m²) x 0,05 = 183,75 euroa
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin matkaviestintukiasemia koskevin maavuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 06.08.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Eira Ostamo, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 52678