Ridenjoy Oy:n maanvuokran alentaminen (Munkkiniemi, Tarvonsalmi)

Tontit-yksikön päällikkö päättää hyväksyä Ridenenjoy Oy:n (2831195-1) vesilautailukeskus ja kahvilatoimintaa varten vuokratun Helsingin Munkkiniemessä sijaitsevan alueen maanvuokran alentamista koskevan pyynnön siten, että maanvuokrasta peritään 0 % ajanjaksolla 1.7.2025 – 30.6.2026.

S0130-153, sopimusnumero 24376

Hakemus

Ridenjoy Oy pyytää hakemuksessaan, että maanvuokrasopimuksen 24376 mukaista maanvuokraa alennetaan, sillä Helsingin kaupungin vuokra-alueen läheisyydessä toteuttama ponttonisillan purkamis- ja rakentamistyöt haittaavat olennaisesti vuokralaisen harjoittamaa vesilautailutoimintaa tärkeällä kesäkaudella ja vähentävät siten asiakkaita ja vuokralaisen saamia lipputuloja. Ponttonisilta on toiminut tuulensuojana vuokra-alueelle, ja sen purkamisen aikaan vesilautailutoiminta häiriintyy merkittävästi korkeiden aaltojen takia. Kesäkautena tehdään kirjanpitäjän vahvistaman lausunnon mukaan n. 70–80 % yrityksen vuosittaisesta liikevaihdosta. Vuoden 2025 kesäkaudelle on vesilautailuolosuhteiden heikkenemisen vuoksi myyty toukokuussa ennakkoon kausikortteja vain n. 3 000 eurolla, kun vuonna 2024 niitä myytiin samana ajankohtana n. 10 000 eurolla. Vuokralaisen taloudellinen tilanne on heikko.

Vuokranalennuksen myöntäminen

Asiassa esitetyn selvityksen perusteella vuokra-alueen käyttö maanvuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen on merkittävästi heikentynyt vuokralaiselle tärkeällä kesäkaudella kaupungin sinänsä tarpeellisen sillan kunnostustyön johdosta, ja haitta on aiheuttanut ja tulee aiheuttamaan vuokralaiselle taloudellista vahinkoa, jolla on syy-yhteys haittaan.

Alennus maanvuokraa on perusteltua myöntää koko vuodeksi, sillä yrityksen toiminta vuokra-alueella on vähäistä kesäkauden ulkopuolella, mutta vuokranmaksuvelvollisuus jatkuu koko vuoden, joten pelkkä kesäkaudelle myönnettävä alennus ei olisi riittävä korvaus haittaan nähden.

Vuokralaisen heikon taloudellisen tilanteen takia vuokranalennus myönnetään poikkeuksellisesti jo ennakkoon. Esitetyn selvityksen perusteella on kuitenkin selvää, että vuokralaiselle aiheutuva vahinko tulee olemaan määrältään 9 066 euron vuosivuokraa suurempi, kun pelkästään ennakkoon myytyjen kausikorttien tulos on vähentynyt 7 000 eurolla.

Vuokralaiselle myönnetään alennusta maanvuokraan siten, että vuokrasta peritään 0 % ajanjaksolla 1.7.2025 – 30.6.2026.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (kaupunkiympäristön maankäyttöjohtaja 2.6.2017 § 9, hallintosääntö 16 luku 5 § 1 mom 14-kohta) perusteella Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen myöntämään alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.