Tontin vuokraaminen uudelleen Kiinteistö Oy Asemamiehenkatu 2:lle toimistotarkoitukseen (kaavatontti 17030/1, Pasila)
Tontin vuokraaminen uudelleen Kiinteistö Oy Asemamiehenkatu 2:lle toimistotarkoitukseen (kaavatontti 17030/1, Pasila)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Asemamiehenkatu 2:lle (Y-tunnus 0603877-1) Helsingin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelissa 17030 sijaitsevan toimistotontin 17030/1 (2 916 m², 8 000 k-m², Asemamiehenkatu 2) toimistotarkoitukseen sekä katualueella sijaitsevan noin 88 m²:n suuruisen alueen huoltotilaa varten ajalle 1.1.2026–31.12.2055 liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1117-66)
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Kiinteistö Oy Asemamiehenkatu 2 (jatkossa hakija) pyytää päätösesityksen mukaisen toimistotontin vuokraamista uudelleen toimistotarkoitukseen, sillä vuokra-aika on päättymässä.
Hakemus on liitteenä nro 2.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.10.1975–31.12.2025.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8727 (28.10.1983), jossa se on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), ja sen pinta-ala on 2916 m² ja rakennusoikeus on 8000 k-m². Kaavan perusteella sallitaan lisäksi enintään 2 500 k-m²:n lisäkerrosala mm. tontin pihan alapuolelle sekä ullakkokerroksiin rakennettavia tiloja varten. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteinä nro 3–4.
Yleiskaavassa 2026 tontti on osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).
Tontilla sijaitsee 10 539 k-m²:n suuruinen toimistorakennus.
Tontin uudelleenvuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2055 saakka toimistotarkoitukseen.
Kaupunkiympäristölautakunta on 16.9.2025, 448 § kohta A vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, joiden mukaan tontti 17030/1 voidaan vuokrata toimistotarkoitukseen enintään 30 vuodeksi.
Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Lisäksi vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Tontin uusi vuosivuokra
Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 176 956,64 euroa.
Tontin uudeksi, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 12 362 euroa, joka vastaa nykyrahassa (4/2025 pisteluvulla 2344) noin 289 771,14 euroa.
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten, kun maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Tontin uusi vuosivuokra perustuu tontin vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan, yksikköhintaan 23,46 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (4/2025 pisteluvulla 2344) noin 550 euroa/k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden (5) prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu kahta puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella 14.2.2025 ja Newsec toimistorakennusoikeuden vyöhykekartta 2024).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan nro 8727 mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 10 539 k-m²:n toteutettuun rakennusoikeuteen.
Huoltotilaa varten vuokratun alueen uusi vuosivuokra
Huoltotilaa varten vuokratun alueen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 674,72 euroa.
Alueen uudeksi, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 13,16 euroa (4/2025 pisteluvulla 2344), joka vastaa nykyrahassa noin 308,47 euroa.
Alueen vuosivuokra perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 2,99 €/m², joka vastaa nykyrahassa (4/2025 pisteluvulla 2344) Pasilan alueen katumaan arviohintaa 70 €/m². Lisäksi vuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden (5) prosentin vuotuiseen tuottoon sekä huoltotiloille käytetyn alueen 88 m²:n pinta-alaan.
Kaupunkiympäristölautakunta on 16.9.2025, 448 § päättänyt periaatteet ja oikeuttanut toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön vuokraamaan tontin uudelleen noudattaen päätettyjä vuokrausperiaatteita sekä päättämään muista maanvuokrasopimusten ehdoista.
Valtiontukiarviointi
Hakijan kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten hakija ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.
Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 24–25 §:iin esitetään erityisiä ehtoja, jotka koskevat vuokra-alueen ulkopuolisille katualueille yleiseen jalankulkuun tarkoitettujen tasorakenteiden omistusta, kunnossapitoa ja käyttöä sekä jalankulkukannen alaisen alueen vuokraamista.
Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.9.2025, §448 (kohta B) oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön vuokraamaan tontin uudelleen pitkäaikaisesti toimitilatarkoitukseen noudattaen päätöskohdan A mukaisia vuokrausperiaatteita ja päättämään muista maanvuokrasopimuksen ehdoista.
Päätös tullut nähtäväksi 24.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.