Osoitteessa Koulutanhua 1 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Adapteo Finland Oy:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Laajasalon peruskoulun lisätilaksi
Osoitteessa Koulutanhua 1 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Adapteo Finland Oy:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Laajasalon peruskoulun lisätilaksi
Päätös
Tilapäällikkö päätti jatkovuokrata Adapteo Finland Oy:ltä12.6.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Koulutanhua 1 sijaitsevan, 714 htm² laajuisen paviljongin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Laajasalon peruskoulun lisätilaksi 1.8.2025 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 6/2025 on 48 kuukauden ajalta yhteensä 566 800 €.
Lisäksi tilapäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön allekirjoittamaan Adapteo Finland Oy:n kanssa liitteen 3 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätöksen perustelut
Tarve
Paviljonki on toteutettu vuonna 2020 Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston päätöksellä HEL 2020-003764 41 §. Alkuperäinen lisätilatarve on ollut 5 vuotta.
Kasvatuksen ja koulutuksen tarvekuvauksen (16.4.2024) mukaan Laajasalon peruskoulu tarvitsee lisätilaa edelleen, koulun laajennuksen valmistumiseen asti. Arvio laajennuksen valmistumiselle on 6/2031.
Vuokrattavat tilat
Jatkovuokrattava tila on 714 m2 laajuinen, Adapteo Finland Oy:n omistama paviljonki, osoitteessa Koulutanhua 1.
Paviljongin nykyinen vuokrasopimus umpeutuu 31.7.2025. Sitä on tarkoitus jatkaa toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.8.2025 alkaen siihen asti, kunnes lisätilatarve poistuu koulun perusparannus ja laajennushankkeen valmistumisen myötä.
Rakennusluvan jatkohakemus on jätetty. Jatkoluvan saaminen tulee olemaan jatkovuokrasopimuksen ehtona.
Vuokrakustannukset
Nykyinen tilavuokra on 20,08 euroa/htm²/kk.
Uusi tilavuokra on 18,70 euroa/htm2/kk (714 m2), elinkustannusindeksissä 6/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Elinkustannusindeksin laskiessa vuokraa ei alenneta. Perusindeksinä toimii joulukuun 2024 luku 2333. Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa kesäkuun alussa. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 1.7.2026.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.
Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 2,16 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,54 euroa/htm2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 48 kuukauden ajalta on yhteensä 566 800 euroa.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta.
Uusi tilakustannus käyttäjälle on 21,88 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 18,70 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 2,16 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk.
Lausunnot
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan lisätilojen jatkovuokrauspäätökseen ei tarvita kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausuntoa.
Tilojen käyttöönottoaikataulu
Tilat ovat kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024 (96 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilapäällikölle siten, että tilapäällikkö päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 1 000 000 euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 19.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Sanna Rautajärvi, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 32554