Osoitteessa Kutomokuja 4 sijaitsevan liikuntatilan vuokraus SATS Finland Oy:ltä sekä Oy Tali Sport Center Ltd:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Pitäjänmäen peruskoulun väistötilaksi
Osoitteessa Kutomokuja 4 sijaitsevan liikuntatilan vuokraus SATS Finland Oy:ltä sekä Oy Tali Sport Center Ltd:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Pitäjänmäen peruskoulun väistötilaksi
Päätös
Tilapäällikkö päätti Pitäjänmäessä osoitteessa Kutomokuja 4 (2190 htm2) sijaitsevan liikuntatilan vuokraamisesta SATS Finland Oy:ltä sekä Oy Tali Sport Center Ltd:ltä 30.5.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti Pitäjänmäen peruskoulun liikunnanopetuksen väistötilaksi määräaikaisilla sopimuksilla siten, että arvolisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 4/2025 on 35 kk ajalta yhteensä 645 000 €.
Lisäksi tilapäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön allekirjoittamaan SATS Finland Oy:n sekä Oy Tali Sport Center Ltd:n kanssa liitteen 3 mukaiset vuokrasopimukset sekä tekemään vuokrasopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätöksen perustelut
Tarve
Pitäjänmäen peruskoulun perusparannus sekä korvaavan laajennuksen purku ja toteutus on ajalla 6/2026–6/2029. Hankepäätös HEL 2025-000798 112 § on tehty kaupunginvaltuustossa 21.5.2025. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina tulevat toimimaan tilat osoitteissa Hiomotie 5 (HEL 2025-009226) ja Kutomokuja 4.
Vuokrattavat tilat
Vuokrattava tila on osoitteessa Kutomokuja 4 sijaitseva, 2190 htm2 laajuinen liikuntarakennus, joka sisältää erilaisia liikuntatiloja. Tilan omistaa Oy Tali Sport Center Ltd.
Rakennus vuokrataan kokonaan siten, että omistajalla on halutessaan mahdollisuus vuokrata muille toimijoille tilaa koulukäytön ulkopuolisena aikana. Ehtona on, ettei muu käyttö häiritse koulun toimintaa ja tämä otetaan huomioon vuokrassa.
Tila vuokrataan ensin SATS Finland Oy:ltä 31.12.2027 asti. SATS Finland Oy:n ja Oy Tali Sport Center Ltd.n välisen määräaikaisen vuokrasopimuksen umpeuduttua tila vuokrataan suoraan Oy Tali Sport Center Ltd:ltä 31.5.2029 asti.
Tiloihin tehdään vuokranantajan toimesta pieniä muutostöitä kevään 2026 aikana.
Vuokrakustannukset
Tilavuokra liikuntatiloista on 11,42 euroa/htm2/kk (2190 m2), elinkustannusindeksissä 4/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain, tarkistusajankohta on heinäkuu. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.
Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,86 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 8,40 euroa/htm2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 35 kuukauden ajalta on yhteensä 645 000 euroa.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelusta ja yleiskustannuksesta.
Tilakustannus käyttäjälle on liikuntatilojen osalta 14,30 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 11,42 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,86 euroa/htm2/kk, käyttäjäpalvelu 0,35 euroa/htm2/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk.
Lausunnot
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut 18.3.2025 Viinenkuja 6 toteutettavan peruskoulun ja päiväkodin perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon HEL 2025-000798. Tässä samassa yhteydessä on lausuttu väistötiloista.
Tilojen käyttöönottoaikataulu
Liikuntatilat otetaan käyttöön 1.7.2026 alkaen.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024 (96 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilapäällikölle siten, että tilapäällikkö päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 1 000 000 euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 19.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Sanna Rautajärvi, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 32554