Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, lisätila, Moisiontie 3, Medialukio, Adapteo Finland Oy
Osoitteessa Moisiontie 3 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Adapteo Finland Oy:ltä Medialukion lisätilaksi
Päätös
Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Moisiontie 3 sijaitsevan laajuudeltaan 575 m2 suuruisen paviljongin jatkovuokrauksesta Adapteo Finland Oy:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Medialukion lisätilaksi määräaikaisesti 1.6.2025 - 30.6.2027. Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 05/2025 on 25 kk:n ajalta yhteensä 178300 euroa.
Päätöksen perustelut
Tarve
Medialukion pihalle on vuonna 2017 rakennettu paviljonki, jolla on varmistettu tarvittavat tilat Medialukion toiminnalle. Vs. kansliapäällikkö on 11.07.2017 päättänyt oikeuttaa toimitilayksikön päällikön päätettäväksi tilojen siirtämisen Medialukion käyttöön. Diaarinumero HEL 2017-007856
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan Medialukion tarve lisätilalle jatkuu kesäkuuhun 2027 asti, jolloin pysyvä lisätila valmistuu (Hanke 2821P21827). Hyväksytyssä hankesuunnitelmassa on päätetty luopua nykyisestä lisätilapaviljongista.
Vuokrattavat tilat
Jatkovuokrattava tila on 575 m2 laajuinen, Adapteo Finland Oy:n omistama paviljonki, osoitteessa Moisiontie 3
Alkuperäinen määräaikainen rakennuslupa on umpeutunut 26.05.2025 ja sille on haettu viiden vuoden jatkolupaa. Jatkorakennusluvan saaminen tulee olemaan jatkovuokrasopimuksen ehtona.
Vuokrakustannukset
Kohteen nykyinen vuokrakustannus on 14,69 euroa/htm2/kk
Uusi tilavuokra on 16,91 euroa/m2/kk elinkustannusindeksissä 5/25. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaan tammikuussa 2026 ja tammikuussa 2027.
Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.
Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 0,37 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 12,40 euroa/m2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 25 kuukauden ajalta on yhteensä 178 300 euroa.
Tilakustannus käyttäjälle
Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta
Tilakustannus käyttäjälle on 18,30 euroa/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 16,91 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 0,37 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk.
Lausunnot
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan lisätilojen jatkovuokrauksesta ei tarvita erillistä lausuntoa.
Rahoitus ja toteutus
Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti
Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden (25 kk ) ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.
Päätös tullut nähtäväksi 19.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Markus Korhonen, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 52294