Osoitteessa Moisiontie 3 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Adapteo Finland Oy:ltä Medialukion lisätilaksi

HEL 2025-010417
§ 6

Osoitteessa Moisiontie 3 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraus Adapteo Finland Oy:ltä Medialukion lisätilaksi

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti osoitteessa Moisiontie 3 sijaitsevan laajuudeltaan 575 m2 suuruisen paviljongin jatkovuokrauksesta Adapteo Finland Oy:ltä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Medialukion lisätilaksi määräaikaisesti 1.6.2025 - 30.6.2027. Kohteen arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 05/2025 on 25 kk:n ajalta yhteensä 178300 euroa.

Päätöksen perustelut

Tarve

Medialukion pihalle on vuonna 2017 rakennettu paviljonki, jolla on varmistettu tarvittavat tilat Medialukion toiminnalle. Vs. kansliapäällikkö on 11.07.2017 päättänyt oikeuttaa toimitilayksikön päällikön päätettäväksi tilojen siirtämisen Medialukion käyttöön. Diaarinumero HEL 2017-007856

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan Medialukion tarve lisätilalle jatkuu kesäkuuhun 2027 asti, jolloin pysyvä lisätila valmistuu (Hanke 2821P21827). Hyväksytyssä hankesuunnitelmassa on päätetty luopua nykyisestä lisätilapaviljongista.

Vuokrattavat tilat

Jatkovuokrattava tila on 575 m2 laajuinen, Adapteo Finland Oy:n omistama paviljonki, osoitteessa Moisiontie 3

Alkuperäinen määräaikainen rakennuslupa on umpeutunut 26.05.2025 ja sille on haettu viiden vuoden jatkolupaa. Jatkorakennusluvan saaminen tulee olemaan jatkovuokrasopimuksen ehtona.

Vuokrakustannukset

Kohteen nykyinen vuokrakustannus on 14,69 euroa/htm2/kk

Uusi tilavuokra on 16,91 euroa/m2/kk elinkustannusindeksissä 5/25. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaan tammikuussa 2026 ja tammikuussa 2027.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 0,37 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 12,40 euroa/m2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 25 kuukauden ajalta on yhteensä 178 300 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta

Tilakustannus käyttäjälle on 18,30 euroa/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 16,91 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 0,37 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk.

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan lisätilojen jatkovuokrauksesta ei tarvita erillistä lausuntoa.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 22.8.2024, 96 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikölle siten, että kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikkö päättää vastuualueensa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi euroa tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikkö vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti

Koska ulosmaksettava tilavuokra vuokrakauden (25 kk ) ajalta alittaa 0,5 M €, ei sisäänvuokrauksesta tarvita erillistä vuokrahankepäätöstä.

Lisätietojen antaja

Markus Korhonen, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 52294

markus.korhonen@hel.fi

Päättäjä

Päivi Etelämäki
yksikön päällikkö

Liitteet (pdf)

1. Vuokrasopimusluonnos Moisiontie 3, 18.6.2025 606431 Medialukio
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.