Alueen vuokraaminen Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Taka-Töölö, alue tontista 14518/52)

HEL 2025-010704
§ 72

Alueen vuokraaminen Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Taka-Töölö, alue tontista 14518/52)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

- vuokrata Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y-tunnus 1837954-9) sähkölatauspisteitä ja noutopistettä varten Helsingin kaupungin 14. kaupunginosan (Taka-Töölö) korttelin 14518 tontista nro 52 (os. Mannerheimintie 78) noin 231 m²:n suuruisen alueen liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) ja kartan (Liite 2) mukaisesti,
- merkitä tonttiin 14518/52 kohdistuvan maanvuokrasopimuksen (sop.nro 20882, vuokraustunnus H1114-2) päättyväksi 31.7.2025,
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

H2114-1

Päätöksen perustelut

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista sähkölatauspisteitä ja noutopistettä varten.

Nyt esitettävä vuokraus kohdistuu 231 m²:n suuruiseen alueeseen tontista 14518/52. Vuokralaiselle on vuokrattu em. tontti 1.7.2004 alkaen huoltoasemaa varten. Tontin vuokrasopimus on tällä hetkellä merkitty voimassa olevaksi 3 kuukauden irtisanomisajoin. Nykyinen vuokrasopimus merkitään päättyväksi 31.7.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9550 (1989), jossa se on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi.

Tontin pinta-ala on 595 m² ja rakennusoikeus 200 k-m².

Tontilla on sijainnut vuokralaisen omistama huoltoasema ja polttoaineen jakeluasema. Vuokralainen on purkanut em. rakenteet.

Nyt vuokrattavalle alueelle vuokralainen toteuttaa 6 kpl autojen sähkö-latauspistettä ja 40 k-m²:n suuruisen noutopisteen.

Alueen vuokraus

Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue 1.8.2025-31.7.2035 väliseksi ajaksi.

Alueen vuosivuokra

Alueen vuokra määritellään erikseen sähkölatauspisteiden osalta käyttäen hintavyöhykekarttaa (Newsec 2024) ja noutopisteen osalta yleisesti käytetyn periaatteen mukaisesti toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Noutopisteen osalta alueen perusvuosivuokra on 50 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 ja vuosivuokra 1 165 euroa vuodessa (ind. 2344).

Vuokra perustuu rakennusoikeuteen 40 k-m² ja yksikköhintaan 600 euroa/k-m² (ind. 2344) ja viiden prosentin tuottoon.

Latauspisteiden osalta alkuvuosivuokra on 7 500 euroa vuodessa. Vuokra perustuu yksikköhintaan 1 250 euroa/latauspiste. Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.

Valtiontukiarviointi

Helsingin Osuuskauppa Elannon kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Helsingin Osuuskauppa Elanto ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristö-toimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 01.07.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Timo Laiho
vs tiimipäällikkö