Alueen vuokraaminen Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Taka-Töölö, alue tontista 14518/52)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

H2114-1

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista sähkölatauspisteitä ja noutopistettä varten.

Nyt esitettävä vuokraus kohdistuu 231 m²:n suuruiseen alueeseen tontista 14518/52. Vuokralaiselle on vuokrattu em. tontti 1.7.2004 alkaen huoltoasemaa varten. Tontin vuokrasopimus on tällä hetkellä merkitty voimassa olevaksi 3 kuukauden irtisanomisajoin. Nykyinen vuokrasopimus merkitään päättyväksi 31.7.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9550 (1989), jossa se on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeksi.

Tontin pinta-ala on 595 m² ja rakennusoikeus 200 k-m².

Tontilla on sijainnut vuokralaisen omistama huoltoasema ja polttoaineen jakeluasema. Vuokralainen on purkanut em. rakenteet.

Nyt vuokrattavalle alueelle vuokralainen toteuttaa 6 kpl autojen sähkö-latauspistettä ja 40 k-m²:n suuruisen noutopisteen.

Alueen vuokraus

Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue 1.8.2025-31.7.2035 väliseksi ajaksi.

Alueen vuosivuokra

Alueen vuokra määritellään erikseen sähkölatauspisteiden osalta käyttäen hintavyöhykekarttaa (Newsec 2024) ja noutopisteen osalta yleisesti käytetyn periaatteen mukaisesti toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Noutopisteen osalta alueen perusvuosivuokra on 50 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 ja vuosivuokra 1 165 euroa vuodessa (ind. 2344).

Vuokra perustuu rakennusoikeuteen 40 k-m² ja yksikköhintaan 600 euroa/k-m² (ind. 2344) ja viiden prosentin tuottoon.

Latauspisteiden osalta alkuvuosivuokra on 7 500 euroa vuodessa. Vuokra perustuu yksikköhintaan 1 250 euroa/latauspiste. Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.

Valtiontukiarviointi

Helsingin Osuuskauppa Elannon kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Helsingin Osuuskauppa Elanto ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristö-toimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.