Kivelän seniorikeskus, Rakennus 9, ikkunoiden peruskorjaus, hankesuunnitelman hyväksyminen

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää hyväksyä Kivelän seniorikeskuksen, Rakennus 9:n ikkunoiden peruskorjauksen 18.8.2025 päivätyn hankesuunnitelman siten, että rakennuksen laajuus on noin 7112 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 1 274 000 euroa heinäkuun 2025 kustannustasossa (RKI=111,7).

Hankkeen tavoitteena on Kivelän seniorikeskuksen Rakennus 9:n sisäilman laadun parantaminen ja energiahukan vähentäminen uusimalla rakennuksen ikkunat. Puuikkunat on uusittu 1970-luvulla, mutta ne on todettu huonokuntoisiksi. Hankkeessa puretaan vanhat ikkunat ja parvekeovet, minkä jälkeen niiden tilalle vaihdetaan uudet. Lisäksi paloturvallisuutta parannetaan lisäämällä porraskäytäviin savunpoistoluukut.

Yleistä hankkeesta

Kohde sijaitsee Taka-Töölön 14. kaupunginosassa osoitteessa Sibeliuksenkatu 14. Rakennus on yksi Välskärinkadun, Sibeliuksenkadun, Mechelininkadun ja Pohjoisen Hesperiankadun rajaaman Kivelän sairaala-alueen rakennuksista. Rakennus on määritelty kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi rakennukseksi ja se on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-2. Rakennus on Helsingin kaupungin, kaupunkiympäristön toimialan omistama ja sen käyttäjät ovat sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimiala. Rakennuksessa toimivat HUS Asvia (laitoshuolto) (0.krs), Kivelän seniorikeskus (1.krs ja 4–5. krs), Päiväkoti Kivelä (2. krs) ja HUS:n Geropsykiatrian osasto (3. krs).

Kuntotutkimuksen mukaan ikkuna- ja parvekeovirakenteet ovat laajojen korjaustoimenpiteiden tarpeessa. Ikkunoissa on kosteusvaurioita ja karmien halkeiluja. Kuntotutkimuksen perusteella ikkunoille ja parvekeoville suositellaan ensisijaisesti uusimista. Uusimisella saavutetaan pidempi huoltoväli kuin tiivistyskorjauksilla. Korjauksessa parannetaan myös paloturvallisuutta lisäämällä porraskäytäviin tällä hetkellä puuttuvat savunpoistoluukut.

Rahoitus

Peruskorjaus rahoitetaan käyttötalouden korjauksen ja kunnossapidon budjetista v. 2025-2026.

Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen

Rakentamisen kustannukset kustannustasossa 7/2025 RKI 111,7 ovat arvonlisäverottomana 1 274 000 euroa.

Teknisen hankkeen vuokravaikutus

Kyseessä on peruskorjaushanke, jonka kustannukset vaikuttavat kiinteistötyyppikohtaiseen ylläpitovuokraan vuoden 2027 alusta alkaen.

Väistötilat

Ei erillistä väistötilatarvetta. Toiminta jatkuu rakennuksessa korjaustöiden aikana.

Hankkeen aikataulu ja toteutus

Hanke on kilpailutettu julkisena hankintana. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan Tilat–palvelulla.

Hankkeen suunniteltu rakentaminen on 9/2025–8/2026.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.