Herttoniemi, Hitsaajankatu 20, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43289 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 10846 seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.

Hakija

Kiinteistö Oy Castellum Helsinki Opus 3

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43289 tontti 4

Hakemus

Hakija hakee lupaa 415:n (k-m²) laajuiselle muutostyölle toimistotilasta kahvila- ja liiketilaksi, poiketen asemakaavan vaatimasta koko kiinteistöä koskevasta autopaikkamäärästä (176 kpl) siten, että kiinteistöllä on käytössään autopaikkoja yhteensä 110 kpl, joista 85 kpl on kiinteistön kellarikerroksessa ja 25 kpl rasitteella.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että voimassa olevan Helsingin Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien laskentaohjeen (2017) mukaan kiinteistön sijaitessa alle 300 metrin etäisyydellä kaupunkikeskuksesta ei autopaikkoja vaadita toimistorakennuksille lainkaan, ja lisäksi hakijan mukaan nykyiset autopaikat riittävät hyvin kiinteistön käyttöön.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 15.12.2000 vahvistettu asemakaava nro 10846. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saa sijoittaa toimistorakennuksen, jonka pohjakerroksessa saa olla liiketilaa. Kaavan mukaan KT-korttelialueella autopaikkojen vähimmäismäärä on 1ap/50 k-m² kerrosalaa. Kaavan mukaan korttelin 4329 autopaikkoja saa sijoittaa kortteliin 43288.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu Liike- ja palvelukeskusta C1-alueeksi, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palveluiden, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Muutostyön kohteena olevat tilat sijaitsevat toimistorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Tilojen käyttötarkoitus muutetaan toimistotiloista kahvilaksi ja liiketilaksi, joka sisältää liikuntatiloja. Kiinteistön autopaikkamäärissä ei tapahdu muutoksia nykytilanteeseen nähden. Alkuperäisen rakennusluvan mukaisesti kiinteistön autopaikat ovat osittain sijainneet rasitteella naapurikiinteistöissä, mutta hakijan mukaan rasitesopimusten muutosten myötä kiinteistön käytössä olevien autopaikkojen määrä on vähentynyt, eikä enää vastaa alkuperäistä kaavan vaatimaa määrää.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (9.9.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska huomioiden kiinteistön sijainti alle 300 m etäisyydellä kaupunkikeskuksesta, ei siihen voimassa olevan työpaikka-alueiden pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen mukaan kohdistu autopaikkojen osalta vähimmäismäärävelvoitetta, ja kiinteistön autopaikkamäärän voidaan siten todeta täyttävän nykyisen ohjeistuksen. Toimenpide edistää myös asemakaavan tavoitteiden toteutumista sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä.

Poikkeamisen erityinen syy on kaupungin pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen. Nykyisen työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkojen laskentaohjeen mukaan kiinteistölle ei kohdistu autopaikkojen osalta vähimmäismäärävelvoitetta. Kiinteistön nykyiset autopaikkamäärät säilyvät ennallaan, ja ne ovat hakijan mukaan riittävät kiinteistön käyttöön.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.