Lausuntopyyntö, aravarajoituksista vapauttaminen, As Oy Pihlajiston Sointu, Graniittiasunnot Oy

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa Graniittiasunnot Oy:n hakemusta kohteen Pihlajiston Sointu vapauttamiseksi ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista.

Graniittiasunnot Oy on jättänyt hakemuksen vuokra-asuntokohteen Pihlajiston Sointu vapauttamiseksi ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 2021 kaupungin vuokratontille valmistuneessa yhteisöllisessä vuokra-asuntokohteessa on yhteensä 45 asuntoa.

Pienehköjen vuokra-asuntojen runsaasta tarjonnasta johtuen As Oy Pihlajiston Soinnun käyttöaste on ollut pitkään vain noin 85-90 %. Tämän seurauksena Graniittiasuntojen As Oy Pihlajiston Soinnun asukkailta saama vuokratuotto on jäänyt selvästi ennakoitua pienemmäksi.

Viime aikoina tehdyt koronnousut ovat nostaneet kohteen korkokuluja vuositasolla jopa noin 200.000 euroa. Lisäksi ennakoitua pienemmät vuokratuotot ja yhtiölle maksettavien rahoitusvastikkeiden kasvu ovat rasittaneet Graniittiasuntojen taloudellista tilannetta.

Tästä kaikesta johtuen Graniittiasunnot on päättänyt myydä As Oy Pihlajiston Soinnun koko osakekannan. Nykyisten asukkaiden vuokrasopimukset pysyvät voimassa ja As Oy Pihlajiston Sointu säilyy yhteisöllisen asumisen vuokra-asuntokohteena. Koska As Oy Pihlajiston Soinnun ostaja maksaa kauppojen yhteydessä takauslainan pois, ostaja haluaa samalla vapautua takauslainaan liittyvistä käyttö- ja luovutusrajoituksista. Näistä rajoituksista vapautuminen on kauppojen toteutumisen ainoa ehto. Kaupungin näkemyksen mukaan kohteen vapauttamisella rajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Malmin alueen hallintomuotojakaumaan.

Graniittiasunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Pihlajiston Soinnun ARA 20 v takauslainan käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.