Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle vuokratun alueen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Pukinmäki)
Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle vuokratun alueen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Pukinmäki)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle (y-tunnus 2820427-5) opetustoimintaa varten vuokratun 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37021 tontin 15 määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 24371, vuokraustunnus L2137-3) liitteen 1 ja karttaliitteen 2 mukaisesti 1.9.2025 alkaen muiden ehtojen pysyessä ennallaan,
- merkitä Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle vuokratun lisäalueen vuokraus (vuokraustunnus O4137-6) päättyväksi 1.9.2025,
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L2137-3
Päätöksen perustelut
Tausta
Vuokralainen on solminut Helsingin kaupungin kanssa maanvuokrasopimuksen (24371) opetusrakennusta varten alkuvuonna 2018 ja tätä sopimusta esitetään muutettavaksi tällä päätöksellä.
Vuokralainen suunnittelee väliaikaisen opetusrakennuksen rakentamista. Väliaikaisen opetusrakennuksen rakentamisen myötä toteutunut rakennusoikeuden määrä kasvaa.
Vuokralainen on pyytänyt laajentamaan opetustoimintaa varten vuokrattua aluetta (L2137-3) uuden väliaikaisen koulurakennuksen rakentamista varten.
Väliaikainen koulurakennus on tarpeellinen kasvaneen oppilasmäärän vuoksi.
Vuokralaiselle on vuokrattu erillinen piha-alue lisäalueena vuokraustunnuksella O4137-6.
Vuokrasopimuksen muuttaminen
Nyt tehtävä vuokrasopimuksen muutos on perusteltua uuden väliaikaisen koulurakennuksen rakentamista varten.
Maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi liitteen 1 mukaisin ehdoin.
Kaava ja tonttitiedot
Vuokralaiselle on vuokrattu määräala tontista nro 37021/15 opetustoimintaa varten 16.1.2018-15.1.2048 väliseksi ajaksi.
Määräala on asemakaavassa nro 7538 (1977) opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.
Määräalalla sijaitsee 3 711 k-m²:n suuruinen opetusrakennus.
Yleiskaavassa 2016 määräala on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3.
Uusi vuokra-alue
Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle on ollut vuokrattuna kaksi erillistä vuokra-aluetta, vuokraustunnuksella L2137-3 (sop.nro 24371) pinta-alaltaan noin 10 260 m², jolla sijaitsee vuokralaisen omistama 3 711 k-m²:n suuruinen opetusrakennus sekä vuokraustunnuksella O4137-6 pinta-alaltaan noin 2 150 m² kokoinen piha-alue.
Vuokralaiselle vuokrattavan alueen uusi pinta-ala on noin 14 968 m² entisten vuokra-alueiden muodostaman 12 410 m² asemasta. Vuokra-alueen pinta-ala kasvaa 2 558 m².
Uusi vuokra
Yleisesti käytetyn vuokrausperiaatteen mukaisesti opetustoimintaa varten vuokrattujen tonttien vuokra määräytyy toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.
Nykyisen vuokrasopimuksen mukainen toteutunut rakennusoikeus on 3 711 k-m². Vuokralaisen toteutettava lisärakennusoikeus on 230 k-m², joten vuokra perustuu yhteenlaskettuun toteutettavaan rakennusoikeuteen 3 941 k-m².
Vuokraa muutetaan vastaamaan toteutuvaa rakennusoikeutta muuttuneen toteutuvan rakennusoikeuden suhteessa.
Perusvuosivuokra on 2 758,70 euroa entisen 2 597,70 euron asemasta ja vuosivuokra 52 801,52 euroa entisen 49 719,98 euron asemasta.
Alueen vuokrasopimuksen päättäminen
Päätösehdotuksen mukaisesti lisäalueen vuokraus vuokraustunnuksella O4137-6 merkitään päättyväksi, koska alue tulee sisältymään päätösehdotuksen mukaiseen maanvuokrasopimuksen nro 24371 vuokra-alueeseen.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Alueen vuokrasopimusta (sop.nro 24371) muutetaan liitteessä 1 esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.
Valtiontukiarviointi
Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan hintavyöhykearviolla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, Kiinteistö Oy Helsingin Pieksupolku 5 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.
Päätös tullut nähtäväksi 03.09.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jenni Kuiri, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 52851