Tonttivaraus, toimitilahanke, Kamppi, Marian sairaala-alue, tontti 4176/1, 4176/2 ja 4176/3, Supercell Oy

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Supercell Oy:lle (Y-tunnus 2336509-6) perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Marian sairaala-alueen varaamista toimitilahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten seuraavasti:

- varattava alue koostuu asemakaavan nro 12629 mukaisista tonteista 4176/1-3 (KTY-2, pinta-ala yhteensä 10 735 m², rakennusoikeus yhteensä 53 160 k-m², osoite Mechelininkatu 1). Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 1.

- varaus on voimassa 31.12.2027 saakka ja

- varauksessa noudatetaan liitteiden 2-3 mukaisia erityisiä sekä soveltuvin osin yleisiä varausehtoja.

(L1104-27)

Samalla kaupunkiympäristölautakunta tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti.

Supercell Oy:lle esitetään tonttien varaamista Marian sairaala-alueelta pääkonttoritasoisen toimitilahankkeen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka.

Hakemus ja suunniteltava hanke

Supercell Oy pyytää hakemuksellaan 12.9.2025, että sille varataan Marian sairaala-alueen tontit 4176/1-3 toimitilahankkeen suunnittelua varten 31.12.2027 saakka.

Hakijan tavoitteena on vuoteen 2030 mennessä toteuttaa korttelialueelle uusi pääkonttori ja näin varmistaa yhtiön mahdollisuudet jatkaa, kehittää ja kasvattaa globaalia toimintaa Helsingistä käsin myös tulevaisuudessa.

Hakijan tarkoituksena on tutkia ja suunnitella varattaville tonteille noin 50 000 k-m²:n suuruinen toimistorakennuskokonaisuus uutta pääkonttoriaan varten.

Suunniteltava hanke tarjoaisi lisäksi tilaratkaisuja ja palveluita muillekin kampuksen toimijoille. Supercell on yksi Suomen tunnetuimmista kasvuyrityksistä, joka on ponnistanut pienestä startupista maailmanluokan peliyhtiöksi. Supercellin juuret ovat vahvasti startup-kentässä ja yritys kuuluu Suomen startup-yhteisön perustajajäseniin. Marian alue on Supercellin näkökulmasta Helsingin kiinnostavin kampusalue kansainvälistä kasvua tavoitteleville yrityksille, minkä vuoksi Supercell haluaisi investoida alueeseen. Supercellin läsnäolo Marian alueella toisi kampukselle lisää sitoutumista alueen kehittämiseen. Pitkän aikavälin sitoutumisen lisäksi rakennettavat toimitilat tarjoaisivat enemmän joustavia tilaratkaisuja ja palveluita kampuksen toimijoille.

Supercell Oy on vuonna 2010 perustettu suomalainen peliyhtiö, jonka jaksottamaton liikevaihto oli viime vuonna 2,8 miljardia euroa. Yhteisöveroja Supercell Oy maksoi vuonna 2024 yhteensä 41 miljoonaa euroa. Yhtiö työllistää Helsingissä yli 600 henkilöä ja muualla noin 300 henkilöä. Yhtiön kotipaikka on Helsinki.

Varaushakemus liitteineen on liitteinä 4-5.

Asemakaavatilanne, alueen esirakentaminen ja kiinteistöjen tiedot

Alueella on voimassa 16.1.2023 lainvoimaiseksi tullut asemakaavan muutos nro 12629, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt (9.9.2022, § 198), jonka mukaan tontit kuuluvat toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY-2). Tonttien pinta-ala on yhteensä 10 735 m² ja rakennusoikeus yhteensä 53 160 k-m².

Kaupunki on jo pitkälti esirakentanut alueen asemakaavan mukaisesti. Alueella sijainneet vanhat hirsirakennukset on siirretty pois alueelta. Lisäksi alueella sijainneet vanhat asuinrakennukset on asemakaavan mukaisesti purettu. Baanan ylittävä uusi kevyen liikenteen silta on rakennettu, ja Baanan sekä Mechelininkadun tarvittavat katujärjestelmämuutokset on pitkälti toteutettu. Näin ollen kaupunki on luonut edellytykset käynnistää varattavan alueen toteutus nopealla aikataululla, ja tontit ovat lähtökohtaisesti rakentamisvalmiita.

Varausalue koostuu asemakaavan nro 12629 mukaisista tonteista (KTY-2, pinta-ala yhteensä 10 735 m², rakennusoikeus yhteensä 53 160 k-m², osoite Mechelininkatu 1).

Ote asemakaavakartasta on liitteenä 6.

Aiempi varaus

Kaupunki on aiemmin järjestänyt ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn Marian sairaala-alueen tonteista ja ne ovat olleet varattuina YIT Suomi Oy:lle ja Keva:lle, ensin kehittämisvarauksella (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 19.11.2018, § 51) ja sitten tonttivarauksella (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 3.2.2020, § 2), jota on kertaalleen jatkettu (kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 27.2.2023, § 8). Varaus on päättynyt 31.12.2024, koska perusteita sen jatkamiselle ei enää ollut.

Tonttien varaaminen hakijalle

Esittelijä esittää tonttien varaamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti 31.12.2027 saakka, koska tasokkaan hankkeen suunnittelu vaativalle sijainnille vie aikaa.

Tonttien varaaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska painavat elinkeinopoliittiset syyt puoltavat varaamista. Hanke on kaupungin maankäytölle asetettujen elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen varmistaen pääkonttoritasoisen kohteen säilymisen ja kehittymisen Helsingissä.

Kaupungin tavoitteena on muuttaa entinen sairaala-alue kukoistavaksi, Pohjois-Euroopan suurimmaksi kasvuyrityskampukseksi. Kaupunkistrategian mukaisesti tuemme helsinkiläisen startup -ekosysteemin vahvistumista. Alueella, kaupungin omistamassa rakennuskannassa toimii jo nykyisin Maria01-startup -yhteisö. Nyt suunniteltava pääkonttorikokonaisuus rakentuu alueen pohjoisosaan ja tulee kytkeytymään niin toiminnallisesti kuin kaupunkikuvallisesti alueen olemassa olevaan rakennuskantaan ja ympäristöön.

Kaupunki yhdessä varauksensaajan kanssa tavoittelee varattaviksi esitettäville tonteille pääkonttorihankkeen lisäksi kasvuyrityskampustoimintoja, joilla puolestaan tavoitellaan mm. kasvuhakuisia innovatiivisia yrityksiä, suurten yritysten T&K- ja venturing –toimintoja, venture capital- ja corporate venture capital- rahastoja sekä kiihdyttämö- ja hautomotoimijoita. Tavoitteena ja lähtökohtana on, että entinen sairaala-aluekokonaisuus tulee muodostamaan koherentin ja vetovoimaisen pääkonttori- ja kasvuyrityskampuskokonaisuuden.

Tasokkaalla pääkonttoritasoisella toimistorakennuskokonaisuudella on myös uutuusarvoa ja on todennäköistä, ettei kilpailulla tai muulla julkisella haulla saavutettaisi kaupungin kannalta parempaa lopputulosta. Rakennus toteutettaisiin muuntojoustavana toimitilakiinteistönä ja siten, että maantasoon on mahdollista toteuttaa koko kampusaluetta sekä kaupunkilaisia ja alueen asukkaita palvelevaa liike- ja palvelutoimintaa, kuten kahvila-, ravintola- ja näyttelytiloja. Rakennukseen tavoitellaan pitkää elinkaarta, mahdollisimman matalaa rakentamisvaiheen ja käytönaikaista hiilijalanjälkeä ja energiatehokasta kokonaisratkaisua.

Supercell Oy on kaupungille tärkeä toimija, jolla voidaan katsoa olevan resurssit Marian kampuksen kaupunkikehityksellisesti haastavan kokonaisuuden suunnitteluun sekä nopeaan ja varmaan toteuttamiseen. Supercellin vahva asema startup-kentässä on omiaan edistämään sitoutumista Marian kampusalueen kehittämiseen ja houkuttelemaan alueelle kansainvälistä huippuosaamista.

Varausehdot

Päätösesityksen liitteeseen otetut erityiset varausehdot on laadittu yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus-palvelun, kaupunginkanslian elinkeino-osaston ja aluerakentamisprojektin kanssa.

Lisäksi päätösesityksen liitteeseen otetut yleiset varausehdot sisältävät kaupungin varauksissa tavanomaisesti käytettävät ehdot.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Varattavaksi esitettävät tontit on tarkoitus myöhemmin luovuttaa hakijalle kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien toimistotonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 -kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.