Herttoniemi, Hitsaajankatu 14, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43012 tonttia 17 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 10548 seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.

Hakija

HKA Kiinteistöt Oy

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43012 tontti 17

Hakemus

Hakija hakee lupaa sisätilojen muutostyölle rakennuksen kolmannessa kerroksessa, poiketen asemakaavan vaatimasta koko kiinteistöä koskevasta autopaikkamäärästä (112 kpl) siten, että kiinteistöllä on käytössään autopaikkoja yhteensä 47 kpl. Puuttuvat parkkipaikat 65 kpl osoitetaan kiinteistön ulkopuolelle. Tontin autopaikkamäärä säilyy samana kuin se on ollut nykytilanteessa. Lisäksi haetaan poikkeamislupaa olemassa olevalle terassille, joka sijaitsee kaavassa istutettavaksi merkityllä alueen osalla.

Hakija perustelee hakemustaan mm. sillä, että voimassa olevan Helsingin Työpaikka-alueiden autojen ja pyörien laskentaohjeen (2017) mukaan kiinteistön sijaitessa alle 300 metrin etäisyydellä kaupunkikeskuksesta ei autopaikkoja vaadita toimitilarakennuksille lainkaan, ja lisäksi hakijan mukaan nykyiset autopaikat riittävät hyvin kiinteistön käyttöön.

Terassin osalta hakija perustelee hakemustaan mm. sillä, että terassi on ollut paikallaan jo ennen nykyisen kaavan voimaantuloa, sen toiminta on vakiintunutta eikä se estä kaavan tavoitteiden toteutumista. Perusteena hakija mainitsee myös, että terassi tuo katukuvaan inhimillistä mittakaavaa ja se aktivoi katutilaa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.1.1999 vahvistettu asemakaava nro 10548. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, johon saa sijoittaa myös julkista palvelutilaa sekä tiloja huvi- ja viihdetarkoituksiin. Kaavan mukaan K-korttelialueella autopaikkojen vähimmäismäärä on 1ap/30 k-m² liikekerrosalaa ja 1ap/75 k-m² toimistokerrosalaa. K-korttelialueella tulee maantasossa oleva pysäköinti jäsennellä osiin puu- tai pensasistutuksin.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu Liike- ja palvelukeskusta C1-alueeksi, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palveluiden, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Muutostyön kohteena olevat tilat sijaitsevat rakennuksen kolmannessa kerroksessa. Kiinteistön autopaikkamäärissä ei tapahdu muutoksia nykytilanteeseen nähden.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (30.10.2025). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska huomioiden kiinteistön sijainti alle 300 m etäisyydellä kaupunkikeskuksesta, ei siihen voimassa olevan työpaikka-alueiden pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen mukaan kohdistu autopaikkojen osalta vähimmäismäärävelvoitetta, ja kiinteistön autopaikkamäärän voidaan siten todeta täyttävän nykyisen ohjeistuksen. Voimassa olevan asemakaavan vaatimus autopaikkamääristä (1ap / 30 k-m²) on nykykäytäntöön nähden tiukka. Toimenpide edistää myös asemakaavan tavoitteiden toteutumista sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä.

Nykyisen terassin sijaitessa kaavassa istutettavaksi merkityllä alueella hakija toteuttaa korvaavan istutusalueen pysäköintialueelle sekä täydentää istutusalueiden kasvillisuutta puilla ja pensasryhmillä, poikkeamishakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien mukaisesti.

Poikkeamisen erityinen syy on kaupungin pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen sekä elinkeinoelämän toimintaedellytysten parantaminen. Nykyisen työpaikka-alueiden autojen ja pyörien pysäköintipaikkojen laskentaohjeen mukaan kiinteistölle ei kohdistu autopaikkojen osalta vähimmäismäärävelvoitetta. Kiinteistön nykyiset autopaikkamäärät säilyvät ennallaan, ja ne ovat hakijan mukaan riittävät kiinteistön käyttöön.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Tiedoksianto

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.