Ostotarjouksen hyväksyminen, hintakilpailu (pientalotontti 180 k-m2), Mellunkylä, Tankomäki

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-yksikön päällikkö päätti

A

hyväksyä korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen ja myydä ostotarjouksen tehneelle UTM Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2837380-2) Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47367 tontin 1 (91-47-367-1, pinta-ala noin 466 m², osoite Tankomäenrinne 5) 109 000 euron kauppahinnalla.

Edellä mainitun tontin myynnissä noudatetaan liitteenä 1 olevan hintakilpailuesitteen ja liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen ehtoja.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta
laadittavan lopullisen kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka ostajalle saattavat aiheutua siitä, että päätös kiinteistön myynnistä oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti hylätä tontista 47367/1 tehdyt muut ostotarjoukset.

Kilpailu, tarjoukset ja esisopimukset

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikkö järjesti 27.6. ̶ 29.8.2025 hintakilpailun Mellunkylän Tankomäessä sijaitsevista tonteista 47367/1-3 ja 47370/1-4 Huutokaupat.com -nettisivustolla.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 11.2.2025 (75 §) varannut mainitut tontit luovutettaviksi hintakilpailulla.

Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 29.8.2025 kello 9.16 Huutokaupat.com -nettisivustolla. Tarjous hyväksyttiin 3.9.2025 Huutokaupat.com -huutokauppasääntöjen ja -käytänteiden mukaisesti.

UTM Rakennus Oy teki tontista 47367/1 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen 109 000 euroa.

Muut tarjoukset hylätään.

Kauppahinta ja sen maksaminen

Kauppahinta on ostotarjouksen mukainen.

Ostotarjouksen tekijän tulee maksaa kaupungille myytävästä tontista 10 % käsiraha (10 900 euroa) ostotarjouksen määrittelemän hinnan mukaisesti ennen tontin kauppakirjan allekirjoitusta laskun mukaisesti. Käsiraha on osa kauppahintaa.

Ostotarjousten mukaista tonttikohtaista hintaa noudatetaan 31.3.2026 saakka. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi 1.4.2026 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen prosentin vuotuisella korolla.

Ostajan esisopimuksen yhteydessä maksama käsiraha luetaan osaksi kauppahintaa. Loppukauppahinta tulee maksaa kaupungille ennen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamista.

Maaperä ja tontilla olevat vanhat rakenteet

Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli tontilla ilmenee tarvetta pilaantuneen maaperän puhdistamiseen, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin. Mikäli pilaantuminen on aiheutunut ennen kauppakirjan allekirjoittamista, korvaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneet hankkeen tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset Ostajalle. Kaupunki korvaa em. kustannukset ainoastaan, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita viivästyksestä saattaa Ostajan hankkeelle aiheutua.

Vanhat rakenteet ja jätteet

Tontin alueella on tehty esirakentamista, kuten stabilointia. Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan siitä mahdollisesti aiheutuvia kustannuksia Ostajalle.

Ostaja vastaa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.

Mikäli niiden poistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ylittävät 2 000 euroa, korvaa Kaupunki ylimenevän osan kustannuksista Ostajalle. Edellä mainitut kustannukset korvataan vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Muutoin Ostaja vastaa kaikista mainituista kustannuksista. Edellä mainittu korvausvastuu on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Energiakaivot

Hintakilpailussa olevat tontit sijaitsevat pohjavesialueella, ja siksi niille ei voi rakentaa energiakaivoja.

Mikäli ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, ostaja on kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei kaupunki korvaa asiassa myöskään mitään välittömiä ja/tai välillisiä vahinkoja, kuten korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvia kohtuullisia kustannuksia ostajalle.

Kaupan muut ehdot

Muutoin kiinteistön kaupassa noudatetaan tavanomaisia ja vakiintuneita ehtoja.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää toimivaltaansa mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle siten, että tämä on toimivaltainen päättämään kiinteistöjen tai rakennusten myymisestä tai vaihdossa luovuttamisesta kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään tonttien myynnistä.