Vahingonkorvausvaatimus, kiinteistövaurio

Lakipalvelut-yksikön vahingonkorvaustiimin päällikkö päätti hylätä hakijan vahingonkorvausvaatimuksen.

Hakijan vaatimus

Hakija on 26.9.2025 esittänyt kaupungille määrältään yksilöimättömän vahingonkorvausvaatimuksen. Vaatimuksen mukaan Mechelininkadun ja Caloniuksenkadun alueella tehtyjen katutöiden aikana hakijan Mechelininkadulla sijaitsevan kerrostaloasunnon katon maalipintaan ilmestyi halkeama. Hakijan mukaan vaurio johtui katutöiden aiheuttamasta tärinästä. Hakija havaitsi vaurion syksyllä 2021 ja otti asiasta välittömästi yhteyttä kaupungin katutöitä suorittaneeseen urakoitsijaan Louhintahiekka Oy:hyn. Koska Louhintahiekka Oy on kiistänyt hakijan korvausvaatimuksen, hakija hakee nyt korvausta työn tilaajalta Helsingin kaupungilta. Hakija on toimittanut 8.8.2025 kaupungille Louhintahiekka Oy:n 1.8.2025 antaman vastineen sekä tärinäasiantuntijan 26.5.2025 päivätyn lausunnon.

Hakijan 6.10.2025 toimittaman täydennyksen mukaan hän on katkaissut vahingonkorvausvelan vanhentumisajan jo syksyllä 2021 ilmoittamalla vahingosta ja sen aiheuttajasta urakoitsijan Louhintahiekka Oy:n yhteyshenkilölle. Urakoitsija vastasi tuolloin, että asiassa ei ole kiire ja pyysi hakijaa lähettämään valokuvat halkeamasta. Hakijalle ilmoitettiin, että urakoitsija palaa asiaan, kun kadunrakennustyöt ovat valmistuneet.

Sovellettavat normit ja ohjeet

Velan vanhentumisesta annetun lain (vanhentumislaki) mukainen yleinen vanhentumisaika on kolme vuotta. Vahingonkorvausvelan vanhentumisaika alkaa kulua siitä, kun vahingonkärsijä on saanut tietää tai hänen olisi pitänyt tietää vahingosta ja siitä vastuussa olevasta.

Vahingonkorvausvelan vanhentuminen katkeaa, kun osapuolet sopivat maksujen järjestelystä taikka siitä, että vanhentuminen on katkaistu; vahingonkorvausvelvollinen suorittaa velkaa tai muutoin tunnustaa velan vahingonkärsijälle; tai kun vahingonkärsijä vaatii vahingonkorvausvelvolliselta suoritusta tai muutoin muistuttaa korvausvelvollista velasta. Vahingonkärsijän vaatimuksesta on käytävä ilmi vahingonkorvausvelan peruste ja määrä kohtuudella vaadittavalla tavalla, jolleivät ne ole vahingonkorvausvelvollisen tiedossa. Velan vanhentumisen katkaisemista alkaa kulua uusi kolmen vuoden vanhentumisaika.

Jos vahingonkorvausvelallisia on useita, vanhentumisaika lasketaan jokaisen velallisen osalta erikseen. Velan vanhentuminen katkeaa vain sen velallisen osalta, jonka nimissä katkaisutoimi tehdään tai johon katkaisutoimi kohdistetaan.

Vanhentumislakia koskevan hallituksen esityksen (HE 187/2002) mukaan kolmen vuoden vanhentumisaika alkaa kulua siitä, kun velkoja voisi esittää vaatimuksensa. Oikeuskäytännön (esim. KKO 2017:3) mukaan vahingonkorvausvelan vanhentumisajan alkamisen ei ole katsottu edellyttävän, että vahinkoa kärsineellä olisi ollut varma tieto vahingonkorvausvastuun edellytyksenä olevista tosiseikoista. Merkitystä sen sijaan on ollut sillä, onko tieto ollut riittävää, jotta vahinkoa kärsineen on voitu edellyttää sen perusteella katkaisevan korvausvelan vanhentumisen.

Asiassa saadut tiedot ja selvitykset

Caloniuksenkadulla on hakijan ilmoittamaan vahinkoaikaan ollut käynnissä kaupungin tilaama katujen peruskorjaushanke, jota on urakoinut Louhintahiekka Oy. Urakkakokonaisuus valmistui kesäkuussa 2023. Kaupungin asianhallintajärjestelmästä saatavien tietojen ja hakijan toimittaman täydennyksen perusteella hakija ei ole ennen kuin 26.9.2025 vaatinut kaupungilta vahingonkorvausta asiassa.

Hakija on ilmoittanut havaitsemastaan vahingosta katutyön urakoitsijalle Louhintahiekka Oy:lle syksyllä 2021. Urakoitsijan vastineen mukaan hakija on toimittanut vahingosta valokuvan urakoitsijalle 1.2.2022, ja hakijan asunto on katselmoitu 11.6.2024. Hakijalle antamassaan vastineessa urakoitsija ei ole hyväksynyt hakijan esittämiä korjausvaatimuksia ja katsonut, että vaurion ja urakoitsijan suorittaman katutyön välillä ei ole syy-yhteyttä. Urakoitsija on katsonut samalla hakijan esittämän vahingonkorvausvaateen vanhentuneeksi.

Yhteenveto ja johtopäätökset

Vahingonkorvausvaatimus on esitettävä kolmen vuoden kuluessa siitä, kun vahingonkärsijä on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää vahingosta ja siitä vastuussa olevasta. Vaatimuksen mukaan hakija havaitsi vahingon syksyllä 2021, ja hakija on kertomansa perusteella jo tuolloin arvioinut vahingon johtuneen kadulla käynnissä olleesta kaupungin katutyöstä. Edellä esitetyn perusteella kaupunki katsoo hakijan vaatiman vahingonkorvausvelan vanhentumisen alkaneen syksyllä 2021.

Vahingonkärsijä voi katkaista vahingonkorvausvelan vanhentumisen esittämällä korvausvaatimuksen sille taholle, jonka katsoo korvausvelvolliseksi. Vahingonkorvausvaatimuksen esittäminen toiselle mahdolliselle korvausvelalliselle ei katkaise velan vanhentumista suhteessa muihin korvausvelallisiin, joten hakijan Louhintahiekka Oy:lle esittämät vaatimukset eivät ole katkaisseet mahdollisen Helsingin kaupunkiin kohdistuvan vahingonkorvausvelan vanhenemista.

Vanhentumisen katkaiseminen edellyttää lisäksi, että vaatimuksesta käy ilmi velan määrä kohtuudella vaadittavalla tavalla. Hakijan esittämästä vahingonkorvausvaatimuksesta ei ole käynyt ilmi hakijan vaatiman vahingonkorvauksen määrä. Myöskään Louhintahiekka Oy:n antaman vastineen perusteella hakija ei ole yksilöinyt vahingonkorvausvelan määrää Louhintahiekka Oy:lle. Ottaen huomioon, että vahingossa on valokuvien ja tärinäasiantuntijan lausunnon perusteella kyse yksittäisestä maalivauriosta, olisi hakija pystynyt selvittämään vaurion korjauksesta aiheutuvat kustannukset ja siten vahingonkorvausvelan määrän kohtuullisen helposti. Tämä huomioiden kaupunki katsoo, ettei hakija ole missään kohtaa katkaissut vaatimansa vahingonkorvausvelan vanhentumista.

Hakijan kaupungilta vaatima vahingonkorvaus on edellä esitetyn perusteella kokonaisuudessaan vanhentunut.

Sovelletut säännökset

Laki velan vanhentumisesta (728/2003) 4 §, 7 §, 10 §, 13 § ja 19 §

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtajan 22.12.2023 tekemän päätöksen § 51 mukaan lakipalvelut-yksikön vahingonkorvaustiimin päällikkö päättää toimialaa koskevasta vahingonkorvauksesta silloin, kun vahingonkorvausvaatimuksen määrä on enintään 5 000 euroa.

Vahingonkorvaustiimin päällikkö päättää toimialaa koskevasta vahingonkorvauksesta myös silloin, kun vaatimus on määrältään yksilöimätön.