Yhteisjärjestelysopimuksen luonnoksen hyväksyminen rakentamisluvan hakemista varten (Sörnäinen, Kalasatama, tontit 10673/1, 2, 3 ja 4)

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10673 tonttien 1, 2, 3 ja 4 välisen yhteisjärjestelysopimuksen luonnoksen (alustava) tonttien 1 ja 2 rakentamisluvan hakemista varten sopimuksessa mainituin kaupungin vastuuta koskevin rajauksin.

Samalla tiimin päällikkö päätti todeta, että lopullinen viimeistelty tonttien 10673/1 - 4 välinen yhteisjärjestelysopimus liitetään myöhemmin tonttien 1 ja 2 pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

Yhteisjärjestelysopimuksen luonnoksen (alustava) osapuolina ovat Kalasataman Nihdissä sijaitsevat tontit (AK, AK-1) 10673/1, 2, 3 ja 4. Helsingin kaupunki omistaa mainitut tontit. Tontti 1 on vuokrattu pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle ja tontti 2 Helsingin Asumisoikeus Oy:lle asuntotarkoitukseen ajaksi 16.11.2025 - 31.12.2025. Tontit 3 ja 4 tullaan myymään Helsingin kaupungin ja Hausia Oy:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti mainitun yhtiön perustamille asunto-osakeyhtiöille viimeistään 31.7.2026.

Tonttien 10673/1 ja 2 rakentamisluvan hakeminen edellyttää rakennusvalvontapalveluiden mukaan kiireellisesti allekirjoitettua korttelin 10673 tonttien välistä yhteisjärjestelysopimuksen luonnosta (alustava). Yhteisjärjestelysopimuksen luonnos on tarkoitus myöhemmin viimeistellä yhteistyössä korttelin tonttien välillä lopulliseksi valmiiksi yhteisjärjestelysopimukseksi.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset/tulevat vuokralaiset tai omistajat/tulevat omistajat.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 24.3.2023 (13 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelu-
kokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten tai niitä koskevien luonnosten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.