Tontinosan myyminen Konalasta

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä OP Tonttirahasto Ky:n (Y-tunnus 2731361-3) ja tontin toteuttajan Avain Yhtiöt Oy:n (Y-tunnus 2308788-2) kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 45 000 euron kauppahinnalla puistoalueesta 91-32-9903-16 noin 58 m²:n suuruisen määräalan liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että Avain Yhtiöt Oy allekirjoittaa viimeistään tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maankäyttösopimusten tarkistamista ja siirtoa koskevat sopimukset (ED 4237 ja ED 4238).

Kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 30.11.2025.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

OP Tonttirahasto Ky on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettaviin tontteihin 91-32-37-23 ja 91-32-37-24.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on noin 58 m²:n suuruinen määräala puistoalueesta 91-32-9903-16. Kartta kaupan kohteesta on liitteenä 2.

Voimassa oleva asemakaava ja maankäyttösopimukset

Myytävä määräala kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 12776 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen tonttiin 91-32-37-21 (AK). Tontti muodostuu pääosin yksityisten maanomistajien tonteista 91-32-37-1 ja 2 sekä kaupungin omistamista vähäisimmistä katu- ja puistoalueen osista. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9 000 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 8 600 k-m² ja liiketilaa 400 k-m².

Voimassa olevaan asemakaavaan liittyen kaupunki ja yksityiset maanomistajat ovat 31.1.2023 allekirjoittaneet maankäyttösopimukset (ED 4237 ja ED 4238), joissa on sovittu mm. asuntotuotannon hallintamuotovelvoitteista.

Vireillä oleva tonttijako

Tontista 91-32-37-21 on tarkoitus muodostaa kolme uutta tonttia 91-32-37-22, 23 ja 24 liitteenä 3 olevan tonttijakosuunnitelman mukaisesti.

Kaupungin omistama määräala liitetään tuleviin AK-tontteihin nro 91-32-37-23 ja 91-32-37-24. Tonttien pinta-alat ovat yhteensä noin 3 173 m² ja rakennusoikeus 4 739 k-m², josta 4 480 k-m² on osoitettu asumiseen ja 259 k-m² liiketilaan.

Tontit muodostuvat pääosin yksityisten maanomistajien omistamista alueista. Kaupunki omistaa tulevista tonteista vähäisemmät tontinosat. Kaupungin omistamien tontinosien pinta-ala on yhteensä 58 m², mikä oikeuttaa laskennalliseen 65 k-m²:n rakennusoikeuteen, josta asumista on 60 k-m² ja liiketilaa 5 k-m².

Valmisteilla olevat kiinteistökaupat ja maankäyttösopimusten siirto

Yksityiset maanomistajat ovat myymässä tuleviin tontteihin 91-32-37-23 ja 24 kuuluvia alueitaan OP Tonttirahasto Ky:lle siten, että Avain Yhtiöt Oy vastaa tonttien toteutuksesta. Edellä mainitun vuoksi Avain Yhtiöt Oy allekirjoittaa osaltaan tämän kauppakirjan toteuttajan roolissa ja tulee vastaamaan toteutukseen liittyvistä kauppakirjaehdoista.

Edellä mainittujen kauppojen sekä tämän päätöksen mukaisen kaupan toteutuessa maankäyttösopimukset (ED 4237 ja ED 4238) siirtyvät yksityisiltä maanomistajilta Avain Yhtiöt Oy:lle tonttipäällikön 16.6.2025 tekemän päätöksen mukaisesti.

Hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen tontinosien myynnistä 45 000 euron kauppahinnalla, mikä vastaa AK- rakennusoikeuden osalta yksikköhintaa 730 e/k-m2 ja liiketilan osalta 100 e/k-m2.

Tontinosien hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.