Maankäyttösopimuksen tekeminen Fastighets Ab Drumsövägen 50:n ja SRV Rakennus Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12939 (Lauttasaari, tontti 91-31-74-1)
Maankäyttösopimuksen tekeminen Fastighets Ab Drumsövägen 50:n ja SRV Rakennus Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12939 (Lauttasaari, tontti 91-31-74-1)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-74-1 omistajan Fastighets Ab Drumsövägen 50:n (Y-tunnus 3428545-4) sekä tontin toteuttajan SRV Rakennus Oy:n (Y-tunnus 1728244-6) kanssa maankäyttösopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 3 279 000 euroa.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Samalla kaupunkiympäristölautakunta valtuutti sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(MA131-55)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta on 20.5.2025 (302 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Lauttasaaren Myllykalliossa sijaitsevaa tonttia 91-31-74-1 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12939 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä 2.
Kaavaratkaisun tavoitteena on muuttaa nykyinen toimitilarakennusten korttelialue (KTY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja mahdollistaa uuden asuinkerrostalokorttelin rakentamisen purettavan, vuonna 1969 valmistuneen toimitilarakennuksen tilalle. Kaavaratkaisun sallima tonttitehokkuus on 2,2 ja asukasmäärän lisäys noin 360 asukasta.
Kaavaratkaisussa Fastighets Ab Drumsövägen 50:n (jäljempänä Maanomistaja) omistamalle tontille 91-31-74-1 on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 14 800 k-m², josta asuinkerrostalojen rakennusoikeutta on 14 480 k-m² ja liiketilaa 320 k-m².
Maanomistaja on kehittänyt aluetta yhteistyössä tontin tulevan toteuttajan SRV Rakennus Oy:n (jäljempänä Toteuttaja) kanssa.
Maankäyttösopimus
Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan ja Toteuttajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus.
Maankäyttökorvaus
Sopimuksen mukaan Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 3 279 000 euroa.
Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto
Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.
Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi:
- vähintään 3 620 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeuslainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavana ara-vuokra- asuntotuotantona tai opiskelija-asuntotuotantona.
- vähintään 5 430 k-m² vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.
Päätös tullut nähtäväksi 03.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
Jani Kuokkanen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 71427