Rakennuksen myynti Etelä-Haagasta As Oy Helsingin Villa Steniukselle (Haaga)
Rakennuksen myynti Etelä-Haagasta As Oy Helsingin Villa Steniukselle (Haaga)
Päätös
Tontit –yksikön päällikkö päätti
- että Helsingin kaupunki myy As Oy Helsingin Villa Steniukselle (y-tunnus 3533171-5) kiinteistöllä 91-29-88-7, osoitteessa Steniuksentie 14, Helsinki sijaitsevan koulurakennuksen ja muut rakennelmat irtaimistoineen 300 000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
- merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9129-13) alueen vuokrauksen päättyneeksi myytävän rakennuksen ja rakennelmien pitämiseksi tarvittavan tontin 29088/7 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Kaupunginhallitus on päättänyt 22.6.2020 § 400 Helsingin kaupungin toimitilastrategian. Päätöksen yhtenä osana todetaan, että kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita ei tarvita omassa palvelutuotannossa ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita.
Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Steniuksentie 14 (Haaga), Helsinki koulurakennuksen ja rakennelmat. Myytävän rakennuksen kerrosala on noin 1851 k-m². Rakennukselle ei ole kaupungin omaa käyttöä.
Rakennus sijaitsee voimassa olevaan asemakaavaan nro 12463 merkityllä asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-2, ollen kaupunkikuvallisesti, rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Suojelu koskee rakennuksen julkisivuja ja arvokkaimpia sisätiloja.
Rakennuksesta on tehty 21.4.2023 päivätty rakennetekninen kuntokatselmusraportti, jonka mukaan rakennus vaatii korjaustoimenpiteitä. Tutkimusraportissa mainitut viat ja puutteet sekä korjaustarve on otettu huomioon maksettavassa kauppahinnassa.
Myyntimenettely
Kaupunki järjesti 1.6.2023 – 31.8.2023 Kehittyvä kerrostalo-tonttihaun mukaisen kilpailun koskien Etelä-Haagassa osoitteessa Steniuksentie 14, Helsinki sijaitsevalla asemakaavan nro 12463 mukaisen korttelin 29088 tontilla 3 (sittemmin tonttijaolla nro 14265 muodostuneet tontit 29088/5-8) sijaitsevan rakennuksen kehittämistä, suunnittelua ja ostamista sekä täydennysrakentamista.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti kehittyvä kerrostalo -tonttihaun ratkaisemisesta ja varauksensaajasta 21.11.2023 (608 §). Päätöksen mukaan tontti 29088/3 (sittemmin tonttijaolla nro 14265 muodostuneet tontit 29088/5-8) varattiin SSA Rakennus Oy:lle (y-tunnus 2551984-5) ja tontilla sijaitseva suojeltu rakennus myydään varauksensaajalle tai tontin tulevalle vuokralaiselle vähintään 300 000 euron kauppahinnasta.
Rakennusten myyntihinta perustuu ulkopuolisen asiantuntijan arvioon (CBRE Finland Oy, 1.3.2023) rakennuksen käyttötarkoituksen mukaisesta markkina-arvosta. Arviossa on otettu huomioon rakennusten kunto ja sijainti.
Alueen vuokraaminen
Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien rakennuksen pitämiseksi tarvittavaa vuokra-aluetta. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan asuinkäyttöön.
Vuokra-alue on ollut ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Sisäinen vuokraus merkitään päättyneeksi, kun edellä mainittu maanvuokrasopimus tulee voimaan.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (§ 135) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:
Tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 08.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.