Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Urhea-halli Oy:ltä vuokrattujen tilojen kokonaisvuokran korotus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tausta ja perustelut muutostarpeelle

Kaupunginvaltuusto on 19.10.2022 § 9 (HEL 2021-000672) päättänyt vuokrata noin 8 000 m² laajuiset tilat Mäkelänrinteen lukion sekä muiden erikseen sovittujen kaupungin oppilaitosten urheilu- ja liikuntaopetuksen käyttöön 20 vuoden määräajaksi siten, että arvonlisäveroton kokonaisvuokra on enintään 13 103 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on päättänyt 22.4.2022 37 § (HEL 2021-000672) esittää kaupunginhallitukselle Urhea-halli Oy:n omistamasta, osoitteeseen Mäkelänkatu 47 valmistuvasta Urhea-hallista noin 8 000 htm² laajuisten tilojen vuokraamista käyttöoikeusperiaatteella Mäkelänrinteen lukion sekä erikseen sovittavien muiden Helsingin koulujen urheilu- ja liikuntaopetuksen käyttöön 20 vuoden määräajaksi siten, että kokonaisvuokra arvonlisäverottomana ja indeksikorjaamattomana 20 vuoden vuokra-ajalta on yhteensä 12 000 000 euroa sekä oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sekä allekirjoittamaan Urhea-halli Oy:n kanssa vuokrasopimuksen.

Helsingin kaupunki on allekirjoittanut Urhea-halli Oy:n kanssa vuokrasopimuksen 8.3.2022.

Allekirjoitetussa, kaupungin ja Urhea-halli Oy:n välisen vuokrasopimuksen kohdassa 1.3 todetaan, että ”sopimuksen tarkoituksena on vuokrata Urhea-hallista tarvittavat liikunta- ja urheilutilat Kaupungille Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön koulupäivän aikana pidettäville liikuntatunneille, urheilun erityistehtävän oppilaitosten urheiluvalmennuksen toteuttamiseen, toimistotiloja ja kokoustiloja koulujen liikunnanopettajille ja valmentajille sekä sopia vuokrauksen ehdoista. Vuokrasopimuksen tekovaiheessa tilojen käyttäjäksi nimetty oppilaitos on Mäkelänrinteen urheilulukio. Muiden myöhemmin nimettävien oppilaitosten päiväkäytöstä Urhea-halli Oy neuvottelee erikseen Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan kanssa”.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan Urhea-hallin tiloja tarvitaan Mäkelänrinteen lukion lisäksi myös muille oppilaitoksille koko vuokrakauden ajan.

Vuokrakustannukset

Urhea-hallista vuokrattujen tilojen nykyinen arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 64207,23 euroa/kk, noin 8,03 euroa/m²/kk, vuokrattujen tilojen laajuuden ollessa n. 8000 m². Vuokrasopimus on tehty määräaikaisena ja vuokra-aika umpeutuu 31.08.2041.

Lisääntyneiden käyttäjämäärien johdosta vuokrasopimusta tulee päivittää siten, että korotettu uusi arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 88 667 euroa/kk, noin 11,08 euroa/htm²/kk, 1 064 600 euroa/vuosi alkaen 1.12.2025.

Tilat vuokrataan käyttöoikeusperiaatteella. Kokonaisvuokra sisältää tilojen ylläpidon ja siivouksen.

Kokonaisvuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta kokonaisvuokrasta, kaupunkiympäristön toimialan perimästä ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelumaksusta ja yleiskustannuksesta.

Nykyinen tilakustannus käyttäjälle on 8,98 euroa/htm²/kk, josta tilavuokran osuus on 8,03 euroa/htm²/kk, kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 0,03 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lisäksi vuonna 2025 on peritty käyttäjäpalveluista maksua 0,25 euroa/htm²/kk. Em. kaupunkiympäristön perimä ylläpitovuokra perustuu Urhea-kampuksen (lukio, Urhea-halli ja Hoas:in asuinkerrostalo) nivelosassa olevan, kaikkia toimijoita palvelevan yhteiskäyttöalueen ylläpitokustannuksiin, joista vastaa kaupunki.

Uusi tilakustannus alkaen 1.12.2025 on 12,03 euroa/htm²/kk, josta tilavuokran osuus on 11,08 euroa/htm²/kk, kaupunkiympäristön ylläpitovuokra 0,03 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lisäksi vuonna 2025 peritään käyttäjäpalveluista maksua 0,25 euroa/m²/kk. Tilavuokraa korotetaan 2 prosenttia vuodessa. Kaupunkiympäristön toimialan perimää ylläpitovuokraa tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan.

Lausunnot

Kasvatus- ja koulutuslautakunta lausuu korotusesityksestä 21.10.2025.

Rahoitus ja toteutus

Urhea-halli Oy:lle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunginvaltuusto päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo ylittää 10 miljoonaa euroa. Koska Tilahankkeiden käsittelyohjeiden mukaisesti laskettu pääomavuokrien vuokrasumma on yli 10 miljoonaa euroa, toimivaltainen päättäjä on kaupunginvaltuusto.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 21.10.2025 § 420

Päätös tullut nähtäväksi 04.11.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §