Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Oy Promotor Ab:lle ja alueen vuokrasopimuksen muuttaminen (Herttoniemi, tontti 43072/3, alue tontista 43072/19)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1143-285
T2143-14

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Oy Promotor Ab pyytää päätösesityksen mukaisesti tontin nro 43072/3 teollisuus- ja varastotarkoitukseen sekä alueen tontista 43072/19 pysäköintiä varten vuokraamista uudelleen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001 -31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11244 (2005), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 283 m² ja rakennusoikeus 1 668 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 000 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja liikerakennus

Alueella on voimassa asemakaava nro 11244 (2005), jossa alue on osoitettu autopaikkojen korttelialueeseen. alueen pinta-ala on 304 m² eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin ja alueen uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alue 31.12.2049 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintialueeksi.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Herttoniemen yritysalueella vakiintuneen käytännön mukaan, kun tonttitehokkuusluku e=1,0 tai enemmän, käytetään vuokranmääräytymisperusteena tonttitehokkuuslukua e=1,0. Mikäli vuokra-alueen toteutunut rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden, käytetään vuokranmääräytymisperusteena toteutunutta rakennusoikeutta.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Asemakaavoituspalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2049 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat vuokraukset ovat enintään samanpituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 593,37 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 13 825,52 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 737,73 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 17 218,50 euroa (ind. 2334)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 268 euroa/k-m² (ind. 2334), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavaan rakennusoikeuteen 1 283 k-m².

Pysäköintiä varten vuokratun alueen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 27,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 629,64 euroa.

Alueen vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi päätöskohdassa esitetyin ehdoin. Vuokrasopimuksen vuokraa tai ehtoja ei ole tarpeen tarkistaa. Vuokraus on tehty alun perin tontin vuokralaiselle pysäköintiä varten eikä alueen vuokraoikeutta voi siirtää.

Valtiontukiarviointi

Oy Promotor Ab:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Oy Promotor Ab ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin ja alueen uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin ja alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.