Vuokraus, maanvuokrasopimuksen uusiminen, Laajasalo, tontti 49057/2, Henrik Borgströmin tie 4, Yliskylä, As Oy Kumianpää 1, kaupunkiympäristön toimiala

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata As. Oy. Kumianpää 1:lle 
(y-tunnus 0221354-4) 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49057 tontin 2 pysäköintitarkoituksiin 1.1.2026 - 31.12.2026 väliseksi ajaksi ja muutoin liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A4149-81)

Vuokralaisella on aikaisemmin ollut vuokra-alueesta (autopaikkatontti (LPA) 49057/2) voimassa pitkäaikainen maanvuokrasopimus pysäköintiä varten ajalla 1.1.1968 - 31.12.2025 (sopimusnumero 8458, vuokraustunnus A4149-2). Vuokra-alueella sijoittuu autotallirakennus. Todetaan, että kiinteistölautakunta on myöhemmin oikeuttanut As. Oy. Kumianpää 1 (vuokralainen) käyttämään vuokra-alueella olevaa autotallirakennusta myös varastotilana.

Kaupunginvaltuusto on 14.12.2011 hyväksynyt vuokra-alueen alueelle uuden täydennysrakentamista mahdollistavan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000, joka on saanut lainvoiman 8.11.2013. Autopaikkatontin (LPA) 49057/2 alue kuuluu uuden asemakaavan nro 12000 mukaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Asemakaavan nro 12000 mukainen ohjeellinen kaavatontti (AK) 49057/4, joka muodostuu osin autopaikkatontista 49057/2 ja osin autopaikkatonttia ympäröivistä alueista, on varattu asuinrakentamista varten.

Todetaan, että maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 8458) mukaan, mikäli vuokralaiselle ei tarjota vuokra-aluetta uudelleen vuokralla (samaan käyttötarkoitukseen), on vuokranantaja velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamat rakennukset. Koska maanvuokrasopimusta ei tulla uusimaan, Helsingin kaupunki tulee maanvuokrasopimuksen mukaisesti lunastamaan vuokralaisen omistamat rakennukset. Lunastamisesta on laadittu erillinen luovutuskirja ja siitä päätetään erikseen. Mainitussa luovutuskirjassa annetaan vuokralaiselle oikeus käyttää autotallirakennusta vielä omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

Siirrettävät autopaikat olivat tarkoitus sijoittaa Kumianpää 4:n autopaikkatontin (LPA) 49056/14 laajennusosalle (nykyisin metsäisenä oleva tontin takaosa rakennetaan pysäköintikäyttöön). Suunnittelun tarkennettua on käynyt ilmi, että kaikki siirrettävät autopaikat eivät mahdu Kumianpää 4:n autopaikkatontille ja osa autopaikoista täytyy sijoittaa muualle. Selvyyden vuoksi todetaan, että myös autopaikkatontin 49057/2 viereen sijoittuva pysäköintiin Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:lle 31.12.2025 saakka vuokrattu noin 371 m²:n suuruinen määräala kuuluu uudessa asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa nro 12000 asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Myös määräalalle sijoittuvat autopaikat tulee sijoittaa toiseen paikkaan.  

On sovittu, että selvitystyön ajaksi vuokra-alue (49057/2) vuokrataan edelleen vuokralaiselle nyt tehtävällä tilapäisellä vuokrauksella. Näin vuokralainen voi jatkaa vuokra-alueen käyttöä pysäköintiin siihen saakka, kunnes selvitystyö on valmis ja tiedetään, minne sijoitetaan ne autopaikat, jotka eivät mahdu autopaikkatontin (LPA) 49056/14 laajennukselle. Tarkoitus on, että tämä tilapäinen vuokraus ja autotallirakennuksen käyttöoikeusaika päättyvät samaan aikaan.

Alustavien suunnitelmien mukaan ne autopaikat, jotka eivät mahdu Kumianpää 4:n laajennusosalle, voitaisiin sijoittaa Borgströminkujan autopaikkatonteille (LPA) 49056/3 ja 13 niiden käyttöä tehostamalla. Asia vaatii kuitenkin lisäselvitystä. 

Nyt tehtävän tilapäisenvuokrasopimuksen tarkoitus siten on antaa selvitystyölle ja rakentamiselle aikaa. Lisäksi lisäajan aikana on myös tarkoitus selvittää väistöpaikka autopaikoille autopaikkatonttien rakentamisen ajalle. 

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien alueen autopaikkatonttien sekä pysäköintiin vuokrattujen määräalojen sopimuksia jatketaan vuodella tai vastaavasti tehdään tilapäinen vuokraus niille tonteille, joilla ei ole voimassa olevaa vuokrausta. 

Karttalinkki:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (195 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

Edellä kerrotuin perustein tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.