Rasitesopimuksen allekirjoittaminen, hyväksyminen ja liittäminen alueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Malmi, suunnitellut tontit 38061/4, 5 ja 6)
Rasitesopimuksen allekirjoittaminen, hyväksyminen ja liittäminen alueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Malmi, suunnitellut tontit 38061/4, 5 ja 6)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä liitteenä nro 1 olevan, suunniteltujen tonttien 38061/4, 5 ja 6 (nykyiset kiinteistötunnukset 91-38-61-1 ja 91-418-1-23) välisen ajo- ja kulkuyhteyttä koskevan rasitesopimuksen liitteineen.
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa suunniteltujen tonttien 38061/4, 5 ja 6 muodostajakiinteistöjen 91-38-61-1 ja 91-418-1-23 (sopimusnumero 13040, vuokraustunnus L3138-2) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta siten, että siihen lisätään liitteenä nro 1 oleva sopimus allekirjoittamisen jälkeen seuraavin ehdoin noudatettavaksi:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä nro 1 olevaa rasitesopimusta.
- Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitusta sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
- Vuokranantaja ei vastaa myöskään mistään vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita, ja/tai mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön tai juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset ja sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.
(L3138-2)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 14.3.2023, 150 § myydä suunnitellulla tontilla 38061/6 sijaitsevat rakennukset voimassa olevan asemakaavan mukaiseen asuin-, liike-, toimisto- ja palvelukäyttöön. Rakennuksen myynnin valmistelun yhteydessä on todettu, että maapohjan vuokraamisen sijasta tarkoituksenmukaisinta on myydä rakennus ja asemakaavan mukainen suunniteltu tontti 38061/6 yhtenä kokonaisuutena. Kohde on merkitty liitteenä nro 2 olevaan sijaintikarttaan.
Voimassa olevan asemakaavan nro 12274 mukaan tontille 38061/6 kulku on suunniteltu toteutettavaksi autopaikoitusalueeksi (LPA) osoitettujen tonttien 38061/4 ja 38061/5 läpi. Käytännössä tontin nykyinen kulkuyhteys ei kuitenkaan vastaa tätä suunnitelmaa, vaan se kulkee asemakaavassa puistoalueeksi (VP) merkityn alueen kautta. Kiinteistön myyntiä varten tontille tulee täten osoittaa rasitesopimuksella uusi tonttiliittymän sijainti ja perustaa tarvittavat kulkuoikeudet kiinteistön nykyisen haltijan kanssa. Nykyinen kulkuyhteys sekä rasitetut autopaikoitustontit on merkitty liitteenä nro 3 olevaan asemakaavaotteeseen. Varsinainen kulkurasite on merkitty liitteenä nro 1 olevan rasitesopimuksen liitekarttaan. Rasitesopimus rekisteröidään viimeistään suunnitellun tontin 38061/6 kaupan yhteydessä.
Ajo- ja kulkurasitteesta sekä rasitesopimuksen liittämisestä maanvuokrasopimuksen ehtoina noudatettavaksi on sovittu autopaikoitustonttien muodostajakiinteistöjen nykyisen maanvuokralaisen Helmi Liiketalousopisto Oy:n (Y-tunnus: 0120021-5) kanssa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 3.3.2025, 12 §, kohta D siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista. Päätöksen perusteluissa todetaan, että mikäli asia ei yksiselitteisesti kuulu minkään tiimipäällikön vastuualueeseen, on tontit yksikön päällikkö toimivaltainen päättämään siitä.
Rasitesopimuksen mukaiset tontit ovat osoitettu pysäköinti, asuin- ja palvelukäyttöön, jolloin tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään rasitteesta.
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 196 § siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.
Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta rasitesopimuksen lisäämisestä maanvuokrasopimuksen ehtoina noudatettavaksi.
Päätös tullut nähtäväksi 21.10.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335