Vuokraus, alueen vuokraaminen lisäpihaksi, Vartiokylä

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

- vuokrata ********** lisäpihaksi Helsingin Vartiokylässä sijaitsevasta kiinteistöstä ********** n. 9 m2:n suuruisen alueen 1.11.2025 alkaen toistaiseksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti

- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

Vuokraustunnus S0145-380

Hakija ja vuokraustarve

Hakijat pyytävät, että heille vuokrataan tilapäisesti lisäpihaksi päätösesityksen mukainen alue.

Alue on aikaisemmin ollut vuokrattuna yritystontit tiimipäällikön päätöksellä 19.9.2018 118 § ko. osoitteessa asuneen asunnon edelliselle omistajalle lisäpihaksi.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 10100 (3.5.1996) osoitettu puistoksi (VP)

Yleiskaavassa (2016) alue on asuntovaltaista aluetta (A2).

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi 1 kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 1,44 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 joka vastaa nykyrahassa 33,75,00 euroa vuodessa (ind. 9/2025=2342). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5 -kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon.

Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat, joka Vartiokylän alueella on 50 euroa/m².

Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 33,75 euroa (1,5 x katumaan hinta 50 euroa/m² x pinta-ala 9 m² x 0,05)/ ind.2342x100).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin lisäpihaa koskevin maavuokrasopimusehdoin

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.