Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Laajasalon peruskoulun perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi (a-asia)

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esittää kaupunginhallitukselle Laajasalossa osoitteeseen Koulutanhua 1 toteutettavan hankkeen Laajasalon peruskoulun perusparannuksen ja laajennuksen 30.10.2025 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 47 730 000 euroa syyskuun 2025 kustannustasossa ja laajuus noin 11 988 brm².

Päätösesitys kaupunginhallitukselle tehdään ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta.

Rakennuksessa toimii nykyisin Laajasalon yläaste, joka perusparannetaan ja laajennetaan yhtenäiseksi peruskouluksi (ala- ja yläluokat).

Hankkeessa toteutetaan esi- ja perusopetukselle pedagogisesti monipuoliset ja tarkoituksenmukaiset tilat, jotka edistävät toimintaa ja takaavat oppijoille hyvän ympäristön oppia ja kasvaa. Tilat suunnitellaan kaupunkitasoisten mitoitusperiaatteiden ja suunnitteluohjeiden mukaan ja ne mahdollistavat esi- ja perusopetuksen opetussuunnitelmien tavoitteiden ja oppimisen tuen mallin toteuttamisen. Rakennuksen tilat luovat pedagogisesti monipuolista toimintaa tukevan kokonaisuuden.

Piha-alueet varustetaan leikki- ja liikuntavälinein edistämään liikunnallisuutta ja opetussuunnitelmien tavoitteita ja niiden suunnittelussa ja varustelussa otetaan huomioon turvallisuus, valvottavuus, yhteisöllisyys, liikunnallisuus ja pihan monipuolinen käyttö oppimis- ja leikkimistilana. Piha-alueet tarjoavat sekä koululle että alueen asukkaille monipuoliset leikki- ja liikuntaolosuhteet. Hankkeessa toteutettavien piha-alueiden laajuus vastaa pihamitoitustavoitteita. Piha-alueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta, huomioidaan toiminnan tarpeet eri sääolosuhteissa ja varmistetaan toimivat yhteydet lähiviheralueille.

Hankkeessa ajanmukaistetaan tiloja opetuksen vaatimusten mukaisesti, uusitaan talotekniset asennukset, parannetaan energiatehokkuutta sekä korjataan vaurioituneet julkisivut, vesikatto ja uusitaan ikkunat. Hankkeen yhteydessä korjataan kosteusvaurioituneita rakenteita ja rakennetaan uusi salaojitusjärjestelmä.

Laajennusosat toteutetaan puurakenteisina siten, että sr2-suojelustatuksen saava betonirakenteinen vanha osa pysyy koulurakennuksen ytimenä ja ulkokehän laajennukset kiertyvät säilyvän sisäpihan ympärille.

Kokonaisuus on energiatehokas ja resurssiviisas. Vanhojen rakennusosien säilyttäminen sekä uudisosassa käytetty clt-massiivipuurakenne muodostavat hiilikädenjäljestä vahvasti negatiivisen.

Hankkeesta on laadittu 30.10.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, kaupunginmuseon, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Päiväkodin ja koulun edustajat ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun ja suunnitteluun lukuvuoden 2024–2025 aikana tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien kehittämisessä.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Kasvatus- ja koulutuspalvelujen tarvetta ja paikkojen riittävyyttä seurataan säännöllisesti alue- ja kaupunkitasolla. Palveluverkon suunnittelussa on otettu huomioon rakenteilla ja olemassa oleva tilakapasiteetti. Toimipisteen laajuudessa on huomioitu koko palvelualueen pitkän tähtäimen kehitys: väestöennuste, asuin- ja liikerakentaminen ja liikennejärjestelyt.

Perusparannus- ja laajennushankkeella mahdollistetaan tarkoituksenmukaiset ja ajantasaiset tilat Koulutanhuan toimipisteen nykyiselle oppilasmäärälle (n.450 oppilasta) ja korvaavat tilat Holmanmoisionpolun toimipisteen (n.350 oppilasta ja 49 esikoululaista) ja Koulutanhuan toimipisteen väliaikaisten lisätilojen (n.200 oppilasta) oppilaille.

Perusparannuksen yhteydessä tilojen toiminnalliset ja tekniset ominaisuudet suunnitellaan vastaamaan joustavaa ja tehokasta tilankäyttöä suunnitteluohjeiden mukaisesti. Rakennuksen esteettömyyttä, paloturvallisuutta sekä pihan toimivuutta parannetaan.

Perusparannus- ja laajennushankkeen toteuduttua Laajasalon peruskoulun käyttäjät pääsevät toimimaan terveellisessä, turvallisessa ja toimivassa, uuden opetussuunnitelman toteuttamista tukevassa oppimis- ja työskentely-ympäristössä.

Hankkeen sisältö

Laajasalon peruskoulu toimii tällä hetkellä kahdessa toimipisteessä osoitteissa Holmanmoisionpolku 1 ja Koulutanhua 1. Yliskylän palvelukortteleiden asema-kaavaehdotuksessa Holmanmoisionpolun nykyiselle koulutontille esitetään yleisten rakennusten korttelialuetta. Vapautuvalle tontille on sijoittumassa seniorikeskus ja päiväkoti (15000+3000 k-m2). Holmanmoisionpolun koulurakennukset on tarkoitus purkaa. Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 Laajasalon peruskoulun ja päiväkoti Ilomäen esiopetuksen tilojen hanke on ohjelmoitu perusparannuksena ja laajennuksena osoitteeseen Koulutanhua 1.

Laajasalon peruskoulun oppilasmäärä on 997 (9/2024) ja peruskoulun tiloissa toimivien esiopetusryhmien lapsimäärä 49. Perusparannettavat ja laajennettavat tilat suunnitellaan n. 1000 yhtenäisen peruskoulun oppilaalle ja 49 esiopetusikäiselle. Tilat otetaan käyttöön kalustettuna elokuuhun 2029 mennessä ja niissä voidaan järjestää esi- ja perusopetusta alueen palvelutarpeisiin. Tilojen monipuolinen käyttö on huomioitu tilojen mitoittamisessa. Liikuntasalien mitoitus on tarkistettu yhteistyössä kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialan kanssa vuonna 2024. Perusparannuksen ja laajennuksen valmistuttua nykyisistä pysyvistä tiloista osoitteessa Holmanmoisionpolku 1 sekä väliaikaisista lisätiloista osoitteessa Koulutanhua 1 on mahdollista luopua.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatuksen ja koulutuksen lautakunta on 21.10.2025 hyväksynyt hankkeen 14.8.2025 päivätyn tarveselvityksen.

Kaupunkiympäristön toimiala on tehnyt hankesuunnitelmasta lausuntopyynnön kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 11 988 brm2, 10 285 htm2, 7013,5 hym2.
Rakennusoikeudellinen kerrosala on 10 076 kem2.
Koulun piha-alueen laajuus on 8000 m2 ja esiopetuksen 490 m2.

Kustannukset

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 9/2025, RKI = 112,0 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 47 730 000 € (3 981 €/brm²).

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 3 701 470 €/vuosi (29,99 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 10 285 htm². Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 13,19 €/htm²/kk, tuottovaatimus 10,33 €/htm²/kk, maanvuokra 0,68 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 4,88 €/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk ja käyttäjäpalvelut 0,24 €/htm²/kk.

Nykyinen sisäinen kokonaisvuokra 11/2025 saakka on Koulutanhuan yläasteella 1 505 021 €/vuosi (20,98 €/htm²/kk) ja Holmanmoisionpolun ala-asteella 1 227 554 €/vuosi (20,83 €/htm²/kk).

Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 43,0 milj. € siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2027–2029.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 47,7 milj. euron rahoitustarve on otettu huomioon sekä uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa että pormestarin ehdotuksessa vuoden 2026 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaksi vuosiksi 2026–2035.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 06/2027 ja valmistua 6/2029. Toiminta tiloissa alkaa 8/2029.

Väistötilat

Väistötilat on suunniteltu saneerattavaksi aikaisemmin Stadin AO:n käytössä olleisiin tiloihin osoitteessa Abraham Wetterin tie 4.

Väistötilojen vuokra-arvio on 31,80 euroa/m²/kk eli noin 3 106 000 euroa/vuosi 09/2025 hintatasossa. Väistötilat tarvitaan perusparannus- ja laajennushankkeen valmistumiseen saakka.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.