Maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, entinen KT-tontti 17051/3, nykyiset AK-tontit 17051/32 ja 33)
Maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, entinen KT-tontti 17051/3, nykyiset AK-tontit 17051/32 ja 33)
Päätös
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö (myöhemmin tiimipäällikkö) päätti
- muuttaa Asunto Oy Helsingin Suunnistajalle (määräosa 2737/4947 kiinteistön 91-17-51-32 maanvuokraoikeudesta) (Y-tunnus 3529203-1), Asunto Oy Helsingin Luontoretkeilijälle (määräosa 2210/4947 kiinteistön 91-17-51-32 maanvuokraoikeudesta)
(Y-tunnus 3529199-5), Asunto Oy Helsingin Lintubongarille (määräosa 4468/6675 kiinteistön 91-17-51-33 maanvuokraoikeudesta)
(Y-tunnus 3529198-7) ja Asunto Oy Helsingin Sienestäjälle (määräosa 2207/6675 kiinteistön 91-17-51-33 maanmaanvuokraoikeudesta) (Y-tunnus 3529206-6) yhteisesti määräosin vuokratun Helsingin kaupungin 17. kaupungin-osan (Pasila) korttelin 17051 tonttien 32 ja 33 maanvuokrasopimusta (sopimusnro 12725) samana päivänä, kun tontin 17051/32 kauppakirja allekirjoitetaan, seuraavasti:
- Vuokra-alue:
Vuokra-alue pienenee siten, että vuokra-alue käsittää Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17051 tontin 33 (pinta-ala 1 742 m²). - Vuokralainen:
Tontin 17051/33 vuokralaisiksi jäävät Asunto Oy Helsingin Lintubongari (määräosa 4468/6675) ja Asunto Oy Helsingin Sienestäjä (määräosa 2207/6675 ). - Seuraavien vuokralaisten vuokraoikeus lakkaa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoituksin
2737/4947 määräosa kiinteistön 91-17-51-32 vuokraoikeudesta:
Asunto Oy Helsingin Suunnistaja (Y-tunnus 3529203-1)
2210/4947 määräosa kiinteistön 91-17-51-32 vuokraoikeudesta:
Asunto Oy Helsingin Luontoretkeilijä (Y-tunnus 3529199-5). - Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.
- todeta, että tämän päätöksen mukainen maanvuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittaa samassa yhteydessä, kun tontin 17051/32 kauppakirja allekirjoitetaan.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
(L1117-14)
Päätöksen perustelut
Toimistorakennusten korttelialueen (KT) tontti 17051/3 on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (vuokrasopimus nro 12725, vuokraustunnus L1117-14). Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:n omistaa JM Suomi Oy, joka on 29.10.2019 ostanut tontilla sijaitsevan rakennuksen ja vuokraoikeuden perustettavan yhtiön lukuun. Tontilla sijainnut toimistorakennus on purettu syksyllä 2024.
Kaupunginhallitus päätti 28.3.2022 (231 §) varata tontin 17051/3 alueen JM Suomi Oy:lle (Y-tunnus 1974161-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (Y-tunnus 3101740-3) asuntohankkeiden suunnittelua varten.
Kaupunginvaltuusto päätti 13.10.2021 hyväksyä asemakaavan muutoksen nro 12617, joka on tullut voimaan 4.10.2023. Mainitulla asemakaavan muutoksella toimistorakennusten korttelialueen tontti (KT) 17051/3 muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Sittemmin tontin 17051/3 alueesta on muodostettu ja rekisteröity asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontit 17051/29, 17051/31, 17051/32 ja 17051/33.
Tonttien myyminen edellyttää, että voimassa olevaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 12725) muutetaan muun muassa siten, että vuokra-aluetta muutetaan aina samassa yhteydessä, kun kukin vuokra-alueeseen kuuluva tontti myydään. Tällöin vuokra-alueesta poistuu myyty tontti.
Tontti 17051/29 on myyty (kylk 10.12.2024, § 713) ja tonttiin kohdistuvaan maanvuokrasopimusta nro 12725 on muutettu tiimipäällikön 16.12.2024 (163 §) päätöksellä.
Kaupunginvaltuusto on 2.6.2025 (155 §) hyväksynyt tonttien 17051/31, 32 ja 33 esisopimuksen ja myymisen. Kiinteistökaupan esisopimus, tontin 17051/31 kauppakirja ja tonttiin 17051/31 kohdistuva maanvuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettu 18.9.2025. Maanvuokrasopimuksen muutoksesta on päätetty tiimipäällikön päätöksellä 25.8.2025 (84 §).
Jotta tontti 17051/32 voidaan myydä, tulee maanvuokrasopimusta nro 12725 muuttaa siten, että se ei enää kohdistu tonttiin 17051/32 vaan vuokra-alueeksi merkitään tontti 17051/ 33.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kiinteistö Oy Radiokatu 20 on jakautunut 9.9.2025 seuraaviksi yhtiöiksi: Kiinteistö Oy Helsingin Radiokadun Ihme, Asunto Oy Helsingin Kilparatsastaja (”Kilparatsastaja”), Asunto Oy Helsingin Maastojuoksija (”Maastojuoksija”), Asunto Oy Helsingin Suunnistaja (”Suunnistaja”), Asunto Oy Helsingin Luontoretkeilijä (”Luontoretkeilijä”), Asunto Oy Helsingin Lintubongari (”Lintubongari”) ja Asunto Oy Helsingin Sienestäjä (”Sienestäjä”). Maanvuokrasopimus nro 12725, jota tällä päätöksellä muutetaan, vuokralaisina ovat olleet Suunnistaja, Luontoretkeilijä, Lintubongari ja Sienestäjä. Maanvuokrasopimuksen muutoksen jälkeen vuokralaisiksi jäävät Luontoretkeilijä ja Sienestäjä.
Maanvuokrasopimuksen muutos ja tontin 17051/32 kauppakirja tulee allekirjoittaa samanaikaisesti.
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
Maanvuokrasopimusta nro 12725 muutetaan asemakaavan muutoksen nro 12617 toteuttamiseksi ja uuden AK-tontin 17051/32 myymisen mahdollistamiseksi.
Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 14.11.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §