Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Malmi, Pihlajisto, tontti 38313/5)
Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Malmi, Pihlajisto, tontti 38313/5)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa As Oy Pihlajiston Sointu, Helsinki -nimiselle yhtiölle
(Y-tunnus 3120137-4) vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38313 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-38-313-5, pinta-ala 1 847 m², osoite Hattelmalantie 2 c) maanvuokrasopimusta liitteestä 1 ilmenevin ehdoin, kun kohde on vapautunut vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annetun lain mukaisista käyttörajoituksista. - valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että sopimusmuutoksen voi allekirjoittaa vasta sen jälkeen, kun vuokralainen on esittänyt kirjallisen selvityksen siitä, että kohde on vapautettu vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annetun lain mukaisista käyttörajoituksista. Vuokralaisen tulee esittää selvitys viimeistään 31.1.2026. Mikäli vuokralainen ei esitä selvitystä annetussa määräajassa, tämä päätös raukeaa.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1138-1008)
Päätöksen perustelut
Tontti 38313/5 on vuokrattu As Oy Pihlajiston Sointu, Helsinki
-nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3120137-4) ajalle 1.8.2020 - 31.12.2080 (sopimusnro 25966). Tontille on toteutettu valtion tukemia (takauslaina) vuokra-asuntoja.
Vuokralainen on hakenut vapautusta vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annetun lain (2008/856) mukaisista käyttörajoituksista. Helsingin kaupungin asumisen palvelut puolsi hakemusta (asumispalvelupäällikko 1.9.2025, 66 §). Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) teki päätöksen vapautuksen myöntämisestä 11.9.2025. Vapautuksen edellytyksenä on, että rajoituksista vapautettavan asunnon tai talon osuus takauslainasta maksetaan takaisin tai lainanmyöntäjä vapauttaa valtion takausvastuusta. Vuokralainen on 8.10.2025 pyytänyt, että vuokrasopimusta muutetaan siten, että siitä poistetaan takauslainaan liittyvät erityisehdot.
Tontti on varattu senioreille suunnattuja vuokra-asuntoja varten. Vuokrasopimuksen 6 §:n mukaan vuokralainen on velvollinen noudattamaan varausehtoja.
Vuokrasopimuksen 27 §:n mukaan vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle valtion tukemia vuokra-asuntoja sekä velvollinen huolehtimaan siitä, että asunnot pidetään vuokra-aikana valtion tukemassa vuokra-asuntokäytössä ja että vuokraustoiminnan osalta noudatetaan muutoinkin sopimuksessa mainittuja ehtoja.
Vuokrasopimusta muutetaan 27 §:n osalta niin, että siitä poistetaan maininnat valtion tukemasta. Lisäksi ehtoa täsmennetään niin, että siihen lisätään maininta ensisijaisesti senioreille suunnatuista vuokra-asunnoista. Seniorikohderyhmä on varauspäätöksen mukainen. Kirjaus siitä, että asuntojen on oltava ensisijaisesti senioreille suunnattuja mahdollistaa sen, että asuntoja voidaan tarjota myös muille kuin senioreille vajaakäytön välttämiseksi. Muutoksen jälkeen 27 § kuuluu seuraavasti: Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueelle rakennetut asunnot on vuokra-aikana pidettävä vapaarahoitteisessa ensisijaisesti senioreille suunnatussa vuokra-asuntokäytössä.
Maanvuokrasopimuksesta poistetaan 28 §, jonka mukaan kohteen suunnitelmat ja kustannukset hyväksyy Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (nyk. Varke), ja 29 §, jonka mukaan sopimusta ei saa irtisanoa takauslainan voimassaoloaikana eikä pantin tuottoa koskevaa ehtoa sovelleta. Kyseiset ehdot liittyvät siihen, että kohde on toteutettu valtion takauslainalla. Kun laina maksetaan takaisin, ei ehdoille ole enää tarvetta.
Tehtävillä muutoksilla ei ole vaikutusta vuokran määrään. Takauslaina ei ole alun perinkään oikeuttanut alennukseen maanvuokrasta. Lisäksi ulkopuolisen arvioitsijan laatiman arvion perusteella nykyinen vuokrataso vastaa markkinavuokraa.
Varken päätös vapautuksen myöntämisestä on ehdollinen. Sopimusmuutoksen allekirjoittamiselle on asetettu edellytyksenä se, että vuokralainen esittää selvityksen siitä, että kohde on todella vapautettu käyttörajoituksista.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Sopimukseen tehtäviä muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä.
Päätös tullut nähtäväksi 05.11.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.