Asuntotonttien (AL, AK) varauksen jatkaminen ja tarkistaminen sekä yhteistyökumppanin hyväksyminen (Koskela, tontit 26960/1-2)
Asuntotonttien (AL, AK) varauksen jatkaminen ja tarkistaminen sekä yhteistyökumppanin hyväksyminen (Koskela, tontit 26960/1-2)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti jatkaa Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elolle tontin (AL) 26960/1 ja tontin (AK) 26960/2 määräosan (1/2) (liite 1, rakennuspaikat B ja C) varausta 31.12.2026 saakka seuraavin tarkennuksin:
- Kaupunki hyväksyy Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon yhteistyökumppaniksi ja toiseksi varauksensaajaksi Lujatalo Oy:n (Y-tunnus 0172688-2) tontin (AK) 26960/2 määräosalle (1/2) (liite 1, rakennuspaikat B ja C) sääntelemättömien vapaarahoitteisen omistusasuntojen suunnittelemiseksi.
- Yhteistyökumppani ja toinen varauksensaaja Lujatalo Oy on velvollinen noudattamaan tämän ja aiempien varauspäätösten varausehtoja.
Muutoin entisin ehdoin.
(A1126-496, A1126-497)
Päätöksen perustelut
Hakemus
Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo (myöh. Elo) pyytää 11.11.2025 ja 12.11.2025 päivätyillä hakemuksilla tonttien 26960/1 ja 2 varausajan jatkamista sekä Lujatalo Oy:n hyväksymistä yhteistyökumppaniksi tontin 26960/2 määräosalle. Elo pyytää, että tontin 26960/2 määräosan varausta jatketaan 31.12.2027 saakka. Lujatalo Oy (Y-tunnus 0172688-2) pyytää 20.11.2025 päivätyllä hakemuksella, että Lujatalo Oy hyväksytään Elon yhteistyökumppaniksi ja varauksensaajaksi tontin 26960/2 määräosalle (liite 1, rakennuspaikat B ja C) vapaarahoitteisten omistusasuntojen toteuttajaksi.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Koskelan sairaalan ja pesuloiden alueelle on laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12389. Asemakaava ja asemakaavan muutos on hyväksytty 14.12.2016 ja saanut lainvoiman 27.1.2017. Tontit 26960/1 ja 2 sijaitsevat kaava-alueella.
Tontti 26960/1 kuuluu asuinkerrostalojen ja liikerakennusten korttelialueeseen (AL). Tontin rakennusoikeus on yhteensä 7800 k-m² (6000 + m1800 k-m²) ja pinta-ala 2320 m², os. Antti Korpin tie 2a.
Tontti 26960/2 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 11450 k-m² ja pinta-ala 4770 m², os. Antti Korpin tie 2b.
Tonteille on laadittu tonttijako ja tonttijaon muutos nro 13948. Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin 31.1.2023.
Aiemmat päätökset
Kaupunginhallitus varasi 10.3.2025 (160 §) Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elolle (Y-tunnus 0201103-7) ja sen myöhemmin valitsemalle kaupungin hyväksymälle yhteistyökumppanille tai yhteistyökumppaneille tontin (AL) 26960/1 sääntelemättömän vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon ja sääntelemättömän vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon suunnittelua ja toteutusta varten sekä tontin (AK) 26960/2 asuntohankkeiden suunnittelua ja toteutusta varten 31.12.2025 saakka muun ohella seuraavasti:
- Tontti 26960/1: 1/3 määräosa tontista varataan Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elolle tai sen myöhemmin osoittamalle yhtiölle toteutettavaksi sääntelemättömänä vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona ja 2/3 määräosa tontista varataan Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon myöhemmin valitsemalle yhteistyökumppanille toteutettavaksi sääntelemättömänä ja vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
- Tontti 26960/2: Puolet (määräosa) tontista varataan Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elolle tai Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon myöhemmin osoittamalle yhtiölle toteutettavaksi sääntelemättömänä vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona. Puolet (määräosa) tontista varataan Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon myöhemmin valitsemalle, kaupungin hyväksymälle yhteistyökumppanille toteutettavaksi sääntelemättömänä ja vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.
- Tontit 26960/1-2: Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo on velvollinen hyväksyttämään osoittamansa yhtiön ja valitsemansa yhteistyökumppanin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikössä. Yhteistyökumppanin ja osoitetun yhtiön osalta varaus tulee voimaan vasta kaupungin hyväksynnän jälkeen. Yhteistyökumppanin ja osoitetun yhtiön tulee sitoutua tämän varauspäätöksen varausehtoihin.
- Tontit 26960/1-2: Yhteistyökumppanin ja osoitetun yhtiön osalta varaus tulee voimaan vasta kaupungin hyväksynnän jälkeen.
Asuntotonttitiimin päällikkö valtuutti 18.6.2025 (78 §) Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö perustaman Asunto Oy Helsingin Koskelan Kertun (Y-tunnus 3537009-5) hakemaan rakentamislupaa ja poikkeamislupaa/poikkeamispäätöstä tontille 26960/2 po. päätöksen liitteenä 2 olevan 5.6.2025 päivätyn asemapiirustuksen mukaisille kahdelle asuinkerrostalolle A ja D, joiden yhteenlaskettu kerrosala 5725 k-m². Valtuutus on voimassa 31.12.2025 saakka.
Varauksen jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja yhteistyökumppanin hyväksyminen
Kaupunki hyväksyy Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon yhteistyökumppaniksi ja toiseksi varauksensaajaksi tontin (AK) 26960/2 määräosalle (1/2) (liite 1, rakennuspaikat B ja C) Lujatalo Oy:n sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen suunnittelemiseksi ja toteuttamiseksi. Määräosan rakennusoikeus on 5725 k-m². Yhteistyökumppani ja toinen varauksensaaja Lujatalo Oy on velvollinen noudattamaan tämän ja aiempien varauspäätösten varausehtoja.
Kaupunki jatkaa tontinvarauksia pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan. Tontin (AL) 26960/1 ja tontin (AK) 26960/2 määräosan (1/2) (liite 1, rakennuspaikat B ja C) varausta jatketaan 31.12.2026 saakka.
Todetaan, että tontin (AK) 26960/2 toisen määräosan (1/2) kauppakirja allekirjoitetaan 31.12.2025 mennessä. Määräosan rakennusoikeus on 5725 k-m². Kaupunginhallituksen varauspäätöksen mukaisesti Elo toteuttaa sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tontin määräosalle. Kiinteistökaupan vuoksi tämän määräosan osalta varausta ei ole tarpeen jatkaa.
Muutoin entisin ehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää 4.4.2023 (197 §) hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.
Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 2.6.2017 (8 §) hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.
Päätös tullut nähtäväksi 26.11.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §