Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Sahaajankatu 50:lle (Herttoniemi, tontti 43082/13

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

H1143-9

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Sahaajankatu 50 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 43082/13 vuokraamista uudelleen teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 16.8.1999 -31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11659 (2007), jossa tontti on osoitettu huoltoasemaarakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 275 m² ja rakennusoikeus 1 251 k-m².

Tontilla sijaitsee 900 k-m²:n suuruinen kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Lisäksi tontilla sijaitsee polttoaineen jakeluasema, josta vuokralainen perii vuokraa.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu huoltoasematoimintaan ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Asemakaavoituspalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2049 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat vuokraukset ovat enintään samanpituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 568,86 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 36 585,82 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 719,33 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2334) noin 16 789,04 euroa.

Lisäksi tontin vuokralaiselta peritään polttoaineen jakeluaseman pidosta 18 990,67 euroa vuodessa 31.12.2028 saakka.

Yhteensä tontinvuokralaiselta perittävä vuokra on siis 35 779,71 euroa vuodessa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 270 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2334), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 251 k-m².

Polttoaineen jakeluaseman vuosivuokra perustuu yksikköhintaan 1 sentti/litra/vuosi, viiden prosentin vuotuiseen tuottoon sekä kolmen edellisen vuoden keskimääräiseen polttoaineen myyntiin.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Sahaajankatu 50:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Sahaajankatu 50 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä lisäehdolla, jonka mukaan vuokralainen saa vuokrata alueen polttoaineen jakeluasemalle ja että vuokralainen suorittaa siitä kaupungille vuokraan sisältyvän lisävuokran. Alueen vuokra saa olla enintään 18 990,67 euroa vuodessa 31.12.2028 saakka, jonka jälkeen lisävuokran määrä tarkistetaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irti-sanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.