Kumppanin hyväksyminen sekä asuntotontin (AK, 4 600 k-m²) lyhytaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Jambalayalle rakentamisluvan hakemista varten (Malmi, Pihlajamäki, tontti 38017/9)

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä JM Suomi Oy:n (Y-tunnus 1974161-8) Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38017 tontin 9 (kiinteistötunnus 91-38-17-9, pinta-ala 1 712 m², osoite Moreenitie 5) varauspäätöksessä (kaupunginhallitus 10.2.2025, § 98) tarkoitetuksi kumppaniksi ehdolla, että JM Suomi Oy ja sen perustama yhtiö Asunto Oy Helsingin Jambalaya (Y-tunnus: 3385975-1) noudattavat varauspäätöksen ehtoja. Asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, että tontin 38017/9 pitkäaikaisessa vuokrauksessa vuokralaisena tulee olla Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) hyväksymä yleishyödyllinen yhteistyökumppani.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata päätöskohdassa A mainitun tontin 38017/9 rakentamisluvan hakemista varten 1.12.2025 - 30.11.2026 väliseksi ajaksi Asunto Oy Helsingin Jambalayalle (Y-tunnus 3385975-1, c/o JM Suomi Oy) liitteen 1 mukaisin ehdoin.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1138-1114)

Päätöskohta A

Tontti 38017/9 on varattu Orange Invest Oy:lle (Y-tunnus 2103241-5) valtion tukemien pitkän korkotuen senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2026 saakka. Tontin 38017/9 varaushetkellä oli jo tiedossa, että Orange Invest Oy tulee hankkimaan kumppanin tontille toteutettavaa hanketta varten. Varauspäätöksen mukaan kumppani tulee hyväksyttää maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksiköllä.

Orange Invest on 13.6.2025 päivätyllä hakemuksellaan hakenut, että tontin 38017/9 yhteistyökumppani on JM Suomi Oy, joka toteuttaa hankkeen Y-Säätiölle / Kiinteistö Oy M2-Kodeille.

JM Suomi Oy voidaan hyväksyä tontin varauspäätöksessä tarkoitetuksi kumppaniksi. Koska vuokra-alueelle tulee toteuttaa valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja, pitkäaikaisessa vuokrauksessa vuokralaisena tulee olla Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) hyväksymä yleishyödyllinen yhteistyökumppani.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 (197 §) päättänyt siirtää varausten tarkistamista koskevaa hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan tarkoittamaa kiinteistöjen varauksia koskevaa toimivaltaansa seuraavasti:

Yhteistyökumppanin hyväksymisessä on kyse kaupunginhallituksen varauspäätöksen vähäisestä tarkistamisesta. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Päätöskohta B

Lyhytaikaisen vuokrauksen osalta päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asuntotontin lyhytaikaisesta vuokrauksesta.