Tontinosien myynti Villingistä

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä ********** kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa yhteensä 19 000 euron kauppahinnalla noin 59 m²:n ja 462 m²:n suuruiset määräalat kiinteistöstä 91-412-1-1080 liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 31.8.2026.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistamat vähäisemmät tontinosat liitettäväksi muodostettaviin tontteihin 50001/8 ja 50001/13.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain (554/1995) 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaamman tontinosan omistajana.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on noin 59 m²:n ja 462 m²:n suuruiset määräalat kiinteistöstä 91-412-1-1080.

Kartta kaupan kohteista on liitteenä 2.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tontin 50001/8 pinta‐ala on 8374 m² ja tontin 50001/13 9377 m².

Tontti 50001/8 muodostuu maanomistajan omistamista kiinteistöistä 91-412-1-286 (3622 m²) ja 91-412-1-288 (2852 m²) sekä kiinteistön 91-412-1-97 n. 1841 m²:n suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman kiinteistön 91-412-1-1080 noin 59 m²:n suuruisesta osasta. Tontti 50001/13 muodostuu maanomistajan omistamasta kiinteistöstä 91-412-1-7 (8664 m²) ja kiinteistön 91-412-1-97 noin 251 m²:n suuruisesta osasta, sekä Helsingin kaupungin omistaman kiinteistön 91-412-1-1080 noin 462 m² :n suuruisesta osasta.

Voimassa olevassa asemakaavassa nro 12300 (lv. 13.1.2022) tontit sijoittuvat lomarakennusten korttelialueelle (RA). Asemakaavan mukainen rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0.03 mukaan.

Hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen tontinosien myynnistä yhteensä 19 000 euron kauppahinnalla, joka jakautuu seuraavasti: 59 m²:n suuruinen määräala 2 000 € (34 €/m²) ja 462 m²:n suuruinen määräala 17 000 € (36 €/m²).

Hinnoittelu perustuu perusrakennuspaikkaan, jonka rantaviiva on noin 40 m ja pinta-ala noin 4 000 m². Perusrakennuspaikkojen yhteispinta-alaa ylittävä alue on hinnoiteltu metsätalousmaana 1 €/m².

Tontinosien hintoja voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.