Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Oulunkylä, tontti 28402/1, Otto Brandtin tie 9, Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy
Vuokrasopimuksen jatkaminen Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy:lle (Oulunkylä, tontti 28402/1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- muuttaa Helsingin kaupungin 28. kaupunginosassa (Oulunkylä) koirahotellitoimintaa varten Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy:lle (Y-tunnus: 1968972-5) vuokratun korttelin 28402 tontin 1 maanvuokrasopimusta nro 26664 siten, että vuokra-aika päättyy 31.5.2028 entisen 31.5.2026 sijaan liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1128-49)
Päätöksen perustelut
Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 28402/1 31.5.2026 päättyvälle maanvuokrasopimukselle nro 26664 jatkoa viideksi vuodeksi. Hakemus on esityksen liitteenä nro 2.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.2024–31.5.2026.
Alueella on voimassa asemakaava nro 10770 (21.8.2000), jossa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontin pinta-ala on 2 095 m² ja sen rakennusoikeus on 1 000 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).
Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat päätöksen liitteenä nro 3.
Tontilla sijaitsee 538 k-m²:n suuruinen lemmikkihotelli.
Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa koirahotellitoimintaa.
Vuokra-ajan jatkaminen
Vuokrausta esitetään poikkeuksellisen lyhyeksi aikaa, sillä tontti on tarkoitus kaavoittaa uudelleen. Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu esityksen mukaiseen käyttötarkoitukseen ja sekä yleiskaavoitusyksikkö että asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista enintään 31.5.2028 saakka. Hakemuksesta poikkeavasta vuokra-ajasta on sovittu vuokralaisen kanssa.
Vuokra-ajan jatkamiselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennus ja pihapiiri sekä siihen rajautuva lähiympäristö on hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Vuokra
Tontin 28402/1 voimassa olevan vuokrasopimuksen vuoden 2026 vuosivuokra on 5 356,31 euroa.
Alueelle suunnitellaan asemakaavan muutosta, joten on perusteltua jatkaa vuokra-aikaa varsin lyhyellä ajalla eikä tämän vuoksi vuokran määrää ole tarvetta tarkistaa tässä vaiheessa.
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen ja maanvuokrasopimuksen ehdot
Maanvuokrasopimus on tarkistettu vuonna 2024 uudelleenvuokrauksen yhteydessä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten sekä toimitilatonteilla käytettyjen vakiintuneiden ehtojen mukaiseksi. Maanvuokrasopimuksen ehdot ovat ajan tasalla, joten muille ehtomuutoksille ei ole tarvetta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 13.03.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.