Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 49057/4, Laajasalo, Henkrik Borgströmin tie, Bo Ab Herik Borgströms Väg 5
Pysäköintiä varten vuokratun noin 371 m²:n suuruisen määräalan vuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Laajasalo, noin 364 m² suuruinen määräala kiinteistöistä 91-49-57-3 ja noin 7 m² suuruinen määräala kiinteistöistä 91-430-1-137)
Päätös
- Vuokra-aikaa takautuvasti jatketaan 31.12.2026 saakka ellei toisin sovita.
- Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A4149-40)
Päätöksen perustelut
Kiinteistölautakunta päätti 4.5.2017 (231 §) vuokrata Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:lle noin 371 m²:n suuruisen määräalan, joka muodostuu kiinteistöistä 91-49-57-3 (määräalan suuruus 364 m²) ja 91-430-1-137 (määräalan suuruus noin 7 m²) pitkäaikaisesti ajaksi 1.7.2017 - 31.12.2025.
Vuokra-alueen (noin 371 m²:n suuruinen määräala) alueella on voimassa täydennysrakentamista mahdollistava asemakaavan muutos nro 12000 ja vuokra-alueen alue on voimassa olevassa asemakaavassa osa asuinkerrostalotonttia (tontti (AK) 49057/4). Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokra-alue tullaan vuokra-ajan päätyttyä (31.12.2025) luovuttamaan kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen eikä vuokra-aluetta tulla enää vuokraamaan uudelleen vuokralaiselle pysäköinti- eikä muihin tarkoituksiin.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:n autopaikat ovat alun perin sijainneet autopaikkatontilla 49057/3. Autopaikkatontin 49057/3 alue kuitenkin kuului asemakaavassa nro 12000 asuntotontin (AK) 49057/5 alueeseen. Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:n vuokrasopimus autopaikkatontista on päätetty vuonna 2017 ja tontille (AK) 49057/5 on rakennettu asuntokohde. Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5:lle maksettiin tuolloin voimassa olleen käytännön mukaan täydennysrakentamiskorvausta ja yhtiön autopaikat sijoitettiin toisaalle. Osa autopaikoista sijoitettiin Borgströminkujan autopaikkatonteille (LPA) 49056/3 ja 13 (rasitesopimus) ja osa jäi tilapäisesti kortteliin 49057 noin 371 m²:n suuruiselle määräalalle (tontin (AK) 49057/4 alueelle).
Asemakaavan muutoksessa nro 12000 niin vuokra-alue (noin 371 m²:n suuruinen määräala) kuin viereinen autopaikkatontti 49057/2 (joka on myös vuokrattu pysäköintiin) ovat osa asuinkerrostalotonttia (AK) 49057/4 eikä niille voida enää jatkossa sijoittaa autopaikkoja. Tästä johtuen määräalalla ja autopaikkatontilla tällä hetkellä olevat autopaikat tulee sijoittaa toiseen paikkaan. Siirrettävät autopaikat olivat tarkoitus sijoittaa Kumianpää 4:n autopaikkatontin (LPA) 49056/14 laajennusosalle (nykyisin metsäisenä oleva tontin takaosa rakennetaan pysäköintikäyttöön). Suunnittelun tarkennettua on käynyt ilmi, että kaikki siirrettävät autopaikat eivät mahdu Kumianpää 4:n autopaikkatontille.
Alustavien suunnitelmien mukaan ne autopaikat, jotka eivät mahdu Kumianpää 4:n laajennusosalle, voitaisiin sijoittaa Borgströminkujan autopaikkatonteille (LPA) 49056/3 ja 13 niiden käyttöä tehostamalla. Asia vaatii kuitenkin lisäselvitystä.
Nyt tehtävän vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamisen tarkoitus on antaa selvitystyölle ja rakentamiselle aikaa. Lisäksi lisäajan aikana selvitetään väistöpaikka autopaikoille autopaikkatonttien rakentamisen ajaksi.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikkien muidenkin alueen (Henrik Borgströmin tie / Koirasaarentie) autopaikkatonttien sopimuksia jatketaan tilapäisesti vuodella tai vastaavasti tehdään tilapäinen vuokraus niille tonteille, joilla ei ole voimassa olevaa vuokrausta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 27.02.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.